狂揽4亿净利 华丽家族成功突围地产困局(图)

　　⊙记者 赵一蕙 阮晓琴

　　○编辑 李小兵

　　就在斥资收购金叠房产之后，华丽家族又宣布了一项重大合作协议。这一次公司将与SOHO中国全资子公司合作，由后者受让弘圣房地产48.4761%股权。更重要的是，这笔转让将给公司今年净利润增加3.9亿元之多，从而使得大股东兑现业绩 承诺的可能性大大增加。

　　华丽家族今日披露，公司与SOHO中国全资子公司搜候（上海）投资有限公司签署框架协议，同意将与弘圣房产原股东上海盛大房产签署的股权转让的框架协议中有关受让弘圣房产48.4761%股权的权利转让给搜候（上海）。

　　资料显示，弘圣房产手头的项目在上海可谓“炙手可热”，其负责开发“复兴天地中心项目”，除盛大房产外，上市公司华丽家族持股比例约为51.5%。而就在去年，华丽家族发布定向增发方案，募集资金用途之一，就是收购盛大房产所持的弘圣房产上述48.4761%股权，以了却华丽家族2007年因资金问题只能分步先行收购弘圣房产51%股权的“遗憾”。当时双方已经签署框架协议，约定的股权收购价款为70710万元，另外还包括7594万元的其他费用，总计将近8亿元。根据测算，上述项目总投资27亿元，为商办项目，由于项目所处新天地可谓上海浦西“最贵地段”，因此产生的收益也极为可观，预计净利润约在16至20亿元。基于此，此次后续收购被认为是顺理成章。

　　但是由于未曾预料的房地产调控到来，房地产公司的再融资遭遇“冰冻期”，万科百亿融资计划无疾而终；而世茂股份、苏宁环球等多家房企增发叫停；华丽家族在上个月15日也宣布放弃此次增发。另一方面，若采取以现金收购上述股权的方式，则也面临审批上的不确定因素。根据公告，华丽家族2009年度净资产为11亿元，而若按原来的打算进行上述收购，总的交易金额将在8亿元左右，达到重大资产重组标准，这在目前楼市调控的大背景下，房地产企业重大资产收购的审批难度已是显而易见。而此次通过SOHO中国的加入，凭借其丰富的商业地产开发经验和资金实力，不仅可以一举解决上述问题，同时也为上述项目找到了最有力的合作者。

　　与此同时，伴随此次收购，华丽家族大股东面临的2010年业绩承诺问题也有望解决。根据公司重组时大股东的承诺，公司2009至2010年净利润合计应不低于6亿，而2009年这一数额为9472万元。尽管今年业绩承诺兑现面临压力，不过公司曾表示将会如期兑现业绩承诺。而此次协议的签订，将会直接给上市公司今年净利润增加约3.9亿元，业绩承诺前景更加明朗。公司在能够与SOHO中国分享高端项目开发收益的同时，化解业绩承诺压力，同时改善公司的现金流状况，可谓“一举多得”。

　　根据公告，弘圣公司评估值为25.7亿元，评估增值17.3亿元，搜候（上海）交易价款为12.12亿元，其中，搜候（上海）需按原股东间框架协议约定向原股东支付股权转让价款70710万元，另需向华丽家族指定的受益人支付50480万元的对价。 (来源：上海证券报)