据北京房地产交易管理网数据显示，10月1日-7日，除经适房、限价房外，北京商品住宅累计成交986套，成交面积10.71万平方米，环比分别减少47.07%、50.62%。尽管大势萧条，但仍不乏热点板块出现，首当其冲的当属在“4.17新政”后持续走强的大兴楼市。
9月热销楼盘大兴
占据四成 9月24日，当新一轮调控预期令楼市显得阴晴不定之际，大兴楼市再度因为“日光盘”的出现，成为业界关注焦点。而这次引爆大兴楼市的非绿地、
保利，而是
金融街控股旗下的低密度大盘——金色漫香郡。
当天早上不到8点，金色漫香郡一期大兴黄村项目开盘现场就已排起500多米的长龙，前来选房的有3000多人。到当日下午4点，金色漫香郡本次开盘所推出的571套房源全部售罄。
据易居房地产研究院近日发布“2010年9月份北京楼市交易数据”显示，金色漫香郡成交套数、成交面积，均位列“9月北京商品住宅成交套数排行榜”第7名。而在单价10000-15000元的楼盘销售排行中，该项目销售面积、销售套数均位列前三。
金色漫香郡首发热销引人关注，而事实上，该项目只是9月大兴楼市的缩影。在“9月北京商品住宅成交套数排行榜前十名”中，仅大兴项目便占据了四成热销楼盘。
受益楼盘低开策略 分析人士一致认为，调控背景下，大兴楼市强势崛起，主要缘于多个品牌房企开始回归市场，采取低开策略。事实证明，当价格回归到一个合理的区间时，刚性需求及改善性需求便会集中爆发，从而促进成交量迅速攀升。
关于这一点，从近两个月以来南城的热销楼盘便可窥见一斑。7月底之后，位于大兴的绿地·新里西斯莱公馆、保利·茉莉公馆，以及房山的中粮
万科长阳半岛，以低于市场预期的价格先后开盘，与此前业界预期的售价至少相差5000元，价格的回归使项目热销。
从9月份的热销楼盘来看，金色漫香郡以11000元／平方米的价格探底大兴楼市，并成为南城又一“日光盘”。
9月24日，在该项目开盘现场，已经购买一套88平方米房的孙先生说，已经工作五年的他，和父母一直住在大兴，考虑到明年要结婚，所以想在大兴购买一套房屋自己居住，但看了多个楼盘，售价都在17000～18000/平方米，由于觉得价格偏高，购房梦一直没有实现。不久前，听说金融街控股在大兴的一个新项目要开盘，售价可能在10000元左右，又是低密度花园洋房，于是决定将未来的家就安在这里。
大兴板块发展前景看好 从热点板块大兴来看，品牌房企云集，且开发的多为高品质楼盘。选择什么样的楼盘出手，更加成为购房人心中的难题。对此，有关专家建议，购房前除考量产品的综合性价比外，地段是否具有发展潜力，亦需重点考虑。
以金色漫香郡为例，虽然售价在万元左右，但其作为金融街控股旗下“金色”系列产品的最新之作，产品品质沿承了亦庄成熟大盘金色漫香林花园洋房的特色。在格局规划上，由欧式溪谷台地景观、环绕式主题公园和庭院式6-9层电梯洋房组团组成。户型面积涵盖55-157平方米的1-3居洋房，以两居为主；所有户型南北通透，明厨明卫，客厅外接景观露台，主卧带270°观景飘窗。部分产品还送下沉式庭院、顶层阁楼。产品性价比在区域内可谓首屈一指。
从地段分析，金色漫香郡位于黄村东南部的孙村组团，地处南中轴核心地段，东侧是亦庄西扩将牵手的瀛海镇，南侧为新媒体产业基地，北侧为三海子公园。业内人士认为，孙村目前尚处于正在升级的潜力板块。
文/
(责任编辑：思涵)
来源：千龙网
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