中弘地产借预售款结转“决战”第四季

　　⊙记者 魏梦杰 ○编辑 李小兵

　　14日，中弘地产发布了第三季度业绩亏损预告，公司三季度预亏4900万元，显示出公司中期的业绩亏损状况未能在7-9月得到改善。然而，公司在公告中却透露了一个信息：其房地产业务的预收房款在2010年12月底前将具备结转条件。

　　这一点颇值 得关注。

　　根据公司半年报显示，上半年，中弘地产“北京像素”项目开始预售，实现合同金额约24.23亿元，但因未达到结转收入条件，当期未能结转收入。同时，数据显示，公司2010年上半年预收款项高达约23.10亿元，同比增长2749%。其中，北京像素的预收房款为22.97亿元。该项目预计竣工时间为2010年10月。截至6月30日为止，项目预售比例为50.71%。截至上半年期末，北京像素的项目开发成本为17.39亿元。若不考虑该项目于下半年进一步的销售状况和成本增加情况，仅上半年的销售情况便可令公司实现毛利约5.58亿元。

　　记者试图了解于年底前实现结转的预收房款的具体数额，却未得到准确答复。不过，公司表示“北京像素”项目销售状况良好，目前签单购房只能排至明年7月方可交房。

　　中弘卓业集团与中弘地产曾在2009年4月13日签署《盈利预测补偿协议》。协议规定，如果拟注入资产中的北京中弘投资有限公司分别在2010年、2011年实现的净利润达不到2.44亿元、5.43亿元，那么中弘卓业集团将以现金补足上述净利润未能实现的部分。若公司相关预收房款于年内实现结转，公司实现2010年业绩承诺将不是难事。

　　此外，业绩预告公告还称，公司2009年度已实施的债务重组相关的税费返还2010年前三季度未能完成，预计2010年底前将能够部分实现。不过，具体返还金额目前尚无法确定。

　　值得注意的是，“人保系”资金曾在今年二季度“豪赌”中弘地产。半年报显示，公司前十大流通股股东中“人保系”占据六席。这其中，“中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红”以380万股排名流通股东第一位，其余“人保系”资金包括人民财产保险、人民健康保险、人保投资控股等。据统计，“人保系”资金大约买进中弘地产1350万股。 (来源：上海证券报)