来源：每日经济新闻
作者：张初亮
金地22亿拿下迪士尼项目邻近地块，国企央企仍是拿地主力
距“沪12条”楼市细则出台之后刚好一周，昨日（10月14日），上海举行了“靴子落地”后的首次拍地，万科、招商、保利、金地等知名开发商悉数到场。本次上海共推出7幅用地，总出让面积达41.58万平方米，其中
在昨日的拍卖中，邻近上海“迪士尼板块”的航头中心镇A1储备地块共吸引了18家房企竞夺，最终金地联合天津稳富股权投资基金以22.86亿元夺得该地，溢价率高达328%。一业内人士向 《每日经济新闻》表示，近20家房企争夺一个地块，并最终创下328%的溢价率，在近期上海土地市场上已属罕见。
18家房企争夺 土地溢价328%
昨日拍出的第一幅用地即航头中心镇A1储备地块。此前《每日经济新闻》记者获悉，该地块吸引了多达39家房企领取申请书，最后报名参与现场竞拍的开发商达18家之多。而在以往的土地拍卖现场，参与竞拍的企业数极少多于两位数。
据悉，该地块邻近上海“迪士尼板块”，为商住性质用地，容积率A1－01低于1.2，A1－02低于1.6。起始价格5.337亿元，总出让面积17.79万平方米，是昨日出让土地中单幅出让面积最大的地块。
昨日上午9点30分左右，尽管还未进入现场竞拍阶段，但据网上报价显示，该地块出让价格已达19.5794亿元，溢价率267%。当挂牌时间截止后，主持人当场报出这一最高挂牌价，引起现场一片愕然，除7号竞买人和18号金地继续竞价以外，其余16家开发商还未现场竞拍就直接退出。最终，金地与天津稳富股权投资基金以22.86亿元夺下该地块，溢价率高达328%，这一溢价率仅次于今年2月仁恒创下的431%的纪录，为今年第二高。
“该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但开发商如此拿地或许也在追逐价格洼地。”有分析人士表示，根据航头A1地块容积率计算，1.6的容积率地块折合楼面价约为6879元/平方米，以1.2容积率计算则为9172元/平方米。
多数地块落入央企国企口袋
10月12日，保利分别于杭州、南京连夺两地，这一敏感的时间点也正好是杭州出台楼市调控细则的次日以及南京出台楼市调控细则的当天。中房指数研究院曹旭东在接受记者采访时透露：“像保利这样的企业，楼市形势好的时候要拿地，楼市形势不好的时候照样还是要拿地。”
而在昨日上海出让的7幅用地中，有4幅被国企和央企收入囊中。除金地联合天津稳富股权投资基金摘得航头中心镇A1地块外，绿地以2.5亿元拿下东川沙机场二期商办用地和松江朝晖住宅办公用地。华侨城则以近乎底价拿下松江佘山商业用地。
当日下午，世和置业在举牌65轮竞价后，夺得祝桥新镇商业储备地块，溢价率为177%。而据相关人士透露，世和置业同样具有国企背景。
央企国企本来就有强大的购买力，一直在土地市场上频频出手。此外，地方上国资企业实力不容小觑。“单靠遏制央企国企动作来遏制高房价力量是有限的。”中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为。
土地交易市场或延续火爆
在国家“第二轮楼市调控”中，“新五条”明确加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。而在各城市出台的地方版楼市细则中，也无一例外地提到对土地增值税的调整。但这丝毫没有阻挡开发企业的拿地意愿。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月最后一周至10月第一周，监测的20个主要城市共推出土地261宗，总面积达1330万平方米，共成交土地170宗，总面积达1207万平方米。长假期间，全国土地市场交易堪称火爆。
从各城市的推地情况来看，大部分城市或将于第四季度加大土地供应量。在国庆长假前夕，上海市国土局发布国有建设用地使用权出让预公告，一口气推出了40幅住宅用地，共计约335公顷，几乎是上海上半年出让土地的总和。
数据显示，上海今年上半年住宅成交量猛增，已导致存量住房明显下降、市场面临供不应求的局面。开发企业的属性决定，土地始终对其具有无与伦比的吸引力。在市场调控之下，资金实力雄厚的开发企业更有可能“追逐价格洼地”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年上海全市计划供应1100公顷居住用地，其中商品住宅仅占三成，这将导致未来几年上海的商品住宅依然供应紧张。然而高达328%的溢价率仍显得不太符合调控以来的市场预期。
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