SOHO中国四度入沪 潘石屹再论政策天平

　　虽然房地产调控不断深入，但SOHO中国却丝毫不受影响，先是披露提前三个月完成全年销售目标，然后是连续斥巨资在上海收购项目。

　　四度入沪

　　10月14日，SOHO中国宣布以12.12亿向华丽家族收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，并举行电话会议，接受了媒体的采访。

　　该项目又名为“复兴天地中心”，位于上海市马当路388号，占地面积约2万平方米，为商业办公用地，规划总建筑面积为13.7万平方米，其中地上建筑面积7.24万平方米，地下商业及配套车库面积为6万平方米。

　　项目规划有一个4万平方米的商场，及2栋公寓式办公楼，SOHO中国称，考虑自持该商场进行经营，而2栋办公楼会以公寓的形式对外出售，整体项目大概在一年半后完工。

　　这是SOHO中国在上海的第四个项目。

　　SOHO中国在上海的发展非常快，加上今天公布的上海卢湾区项目，今年已经在上海收购了3个项目，且都是交通便利、位于繁华地带的商业地产项目。

　　资料显示，2009年8月，SOHO中国收购南京西路上的SOHO东海广场，首度进入上海。

　　2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块；不久后的8月，SOHO中国便取得虹桥交通枢纽的临空15号地块；最后就是卢湾区43号街坊项目。

　　地铁物业

　　SOHO中国董事长潘石屹对此次向华丽家族收购卢湾区43号街坊项目48.48%的股权一事颇为满意，并透露，会继续与华丽家族洽商收购剩余股权事宜。

　　SOHO中国总裁阎岩则表示，SOHO中国会依据拥有的股权进步一参与项目的经营与管理，并对收购项目地块剩余股份充满了信心。

　　在14日下午的电话会议上，潘石屹表示，收购卢湾区43号街坊项目，完全符合SOHO中国一贯的战略，即在北京和上海最繁华的地段开发高端的商业物业。因为北京、上海发展潜力和基础设施要比其他城市好得多。

　　同时，潘石屹再一次透过媒体声明，SOHO中国收购项目的要求为：一是商业地产；二是须在上海或北京；三是必须是在繁华地段，对繁华地块的理解就是一定要在交通枢纽上。

　　实际上，SOHO中国在上海的东海广场、外滩204地块、大虹桥临空项目、卢湾区等四个项目都在地铁站旁。

　　潘石屹也强调了其对于交通枢纽与商业地产的关系的重视，他表示：“未来城市如果离开地铁支持，不在交通枢纽的话，原先繁华的也会成为不繁华的地段。而如果在交通枢纽上，原先一般的地段，会立马成为繁华的地段。”

　　潘石屹称，未来的上海与今天的香港和曼哈顿一样，离开了地铁将寸步难行。

　　对于该项目的销售前景，潘石屹表示出一贯以来的态度：公司非常看好，因为项目最早也是在2012年完工，而目前的调控政策也只是短期效应，对商业地产影响不大。

　　政策天平

　　“目前的调控政策对商业地产影响不大。”这是潘石屹近期一再重复的言论，而SOHO中国的表现似乎也证明了上述言论的正确性。

　　SOHO中国此前不久披露，截至9月下旬销售金额为183亿元，提前一季度完成全年180亿的目标。而这些则得益于SOHO中国一贯以来写字楼商铺模式，潘石屹归因于“调控并未影响商业地产”。

　　进入十月后，二次调控降临楼市，各地“限购令”如雨后春笋般涌现，许多房地产企业在不同程度上都受到了调控政策的影响。而SOHO中国却显得很轻松，据透露，SOHO中国目前有现金170亿元，在收购华丽家族的项目后还是会持有170亿元。

　　潘石屹一直强调，不管是调控政策也好，还是即将出台的房产税也好，这些针对的都是住宅，办公楼和商业不会受到任何影响。

　　他指出，办公楼和商业地产从来没有受到任何政策的鼓励。不像住宅市场，在过去十年间一直享受按揭贷款利率打折，首付款的成熟也比较低，还有房产税免征等。

　　潘石屹对于商业地产在之前的“不公平”地位显然稍有“怨言”，同时认为，对住宅地产的调控再严厉，也不过是回复与商业地产“举案齐眉”。

　　他认为，作为商业地产的贷款，首付款从来都是五成，从未享受过金融的支持和政府的优惠政策。在住宅市场出现严重的资产泡沫需要借助政府宏观调控时，商业地产却不受其影响。“限购”、首付款的提高、征收房产税，这些政策只是把住宅和商业地产拉回到公平的位置。

　　故而，在其他企业开始紧张的时候，潘石屹对SOHO中国的发展充满了信心。

　　在电话会议最后，SOHO中国总裁阎岩表示，目前上海有一些项目正在谈，公司未来会继续在上海寻求收购项目，同时北京的收购也不会间断，会继续关注。 (来源：观点地产网)