来源：华夏时报
10月11日，央行通知工农中建四大国有银行以及招商、民生两家股份制银行，提高上述6家银行的存款准备金率50个基点，估算这次提高存款准备金率将封存2800亿-3000亿元，时效为2个月。
此前，二次调控政策给期待“金九银十”的楼市浇了一盆冷水。继北京推出楼市调控
准备金率提升
房价“低走”仅为副作用
随着6家银行陆续向央行缴款，回笼流动性的目的不难看出，但对于未来房市的影响，并非如很多购房者所希望的产生“看跌”必然性。
“央行提高准备金率的主要目的是控制信贷、缓解货币通胀压力，对房贷没有直接影响，对于房价预期的改变仅仅算是‘副作用’。”东方证券银行业高级分析师金麟告诉记者。
中国社科院投资系博士付立春也对记者表示，提高准备金率是总体的经济调控政策，房地产只是一个方面。央行提高6家银行准备金率主要出于两个原因，首先是9月信贷增长过快，大大超过了监管层的预期，特别是房贷部分;另一个原因是，外汇占款大幅增多，消息显示，中国金融机构9月外汇占款新增2.896亿人民币，创下8个月来新高。提高存款准备金率产生的直接影响，将主要体现在，货币信贷增速的放缓，房地产开发贷、抵押贷放缓的幅度将更大。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟强调，对房市影响不大，对央企与国企影响亦不会太大，主要影响了广大中小企业的资金状况，从而造成中小企业吸纳就业的能力下降，就业的压力会有所增大。
银联信分析师陈永明在接受记者采访时表示，十一前后出台的楼市调控政策，并不能称之为真正意义上的新政，限购、停贷等措施仅仅是对4月份出台的房地产调控政策的落实和细化，并无太多新意。
3月份政府工作报告中第六个任务——“着力保障和改善民生，促进社会和谐进步”提出“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，以及4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在陈永明看来，从上述报告和通知可以揣测：房价快速上涨，一定要管；小幅上涨，不管；房价稳定，也不管；房价下跌呢？政策只字未提促使房价下跌等语句。
“因此，调控力求遏制住上涨速度。而从实际情况看，部分媒体和消费者往往将系列政策误读为促使房价下跌，与政策意图相去甚远。”陈永明指出。
陈永明还认为，从8、9月份数据看，房地产市场度过了观望期，近期成交量呈现上涨趋势，若不出台措施，势必会形成价格快涨趋势，因此，出台落实细则分外必要，9月29日的“提高首付至三成”，此后上海、广州等城市限购措施执行，效果是非常明显的，市场观望情绪再次浓厚，成交量回落趋势形成，短期内大幅上涨已几无可能。
链家地产首席分析师张月表示，在当前CPI 增长过快的情况下，居民日渐增强的投资意愿，更多地会作用到楼市中去，上调存款准备金，可以回笼资金抑制投资性贷款；同时也说明国家对于市场流动资金趋于收紧，对于目前难降的房价可能会起到一定的抑制作用。
首套房利率上调
大多享受8.5折优惠
楼市二次调控出台后，记者走访了京城的商业银行，目前对于首套房贷款，大多数银行执行基准利率8.5折，首付三成的政策。
“有信用资质特别好的客户，部分还可以做到首套房7.5折的优惠利率。”伟嘉安捷企划部主管吴昊告诉记者，“至于二套房政策，则没有改变，仍然执行首付5成，基准利率上浮1.1倍的政策。
不过记者从中国银行获悉，目前该行对于首套房的利率优惠将会有所变动，但具体措施仍未出台。此前，中行曾率先取消了首套房贷利率7折优惠的措施。
记者还了解到，各家银行的利率折扣并不一致，其中，光大银行信贷部工作人员明确表示，首套房贷款利率优惠已全面取消，全部按基准利率放贷；招行、建行也将利率折扣提高到8.5折，最低的为工行和建行，利率折扣为7.5折，农业银行按照首付比例来确定利率折扣，首付达到60%，才能享受利率7.5折优惠。
而由于上调存款准备金等因素，部分银行加强了对消费性贷款的管理，严禁将消费性贷款用于购买住房。如热推消费贷款的花旗、渣打等外资银行，对于消费贷款的审批和监督都变得更为严格，必须提供用途证明，并将贷款打到第三方账户进行监管。
不过，如果由于首付提高，将资金用于购房，而造成装修、购车资金缺口的，仍然可以申请消费贷款。
此前，由于政策要求银行停止发放第三套房的贷款，部分中介可以帮助客户将抵押贷款做成第三套房贷：先将客户没有房贷的住房进行抵押贷款，可以贷房屋评估价的六七成，利率是基准利率的1.1倍，最长期限是20年，再将这一贷款用途包装成买车、教育等。
银联信总经理符文忠指出，政府可出台的政策措施分为增加供给和抑制非合理需求两方面。增大供给应继续落实增加土地供应、限制完工时间等措施，短时期内并无其他合理措施。抑制非合理需求方面，提高首付等信贷政策不能有效遏止住全款购房人，其效果必然大打折扣，更多的影响是心理层面。
银联信分析师陈永明说：“相比较而言，限购政策具有更强的约束力，在需求强劲的前提下，若想遏制住房价快速上涨，我们大胆预测，未来全国全面实施限购的可能性较大。”
80后成首批炮灰
本报记者 崔欣爽 北京报道
国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望，面对新政，一些购房者只能一声叹息。
29岁的林小姐就职于某媒体，从开始工作，在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日，国五条中，将首套房的首付比例提高至30%，林小姐面对自己30余万元的积蓄唏嘘不已。如果购买一手房，30万的首付，房子只能买到燕郊，但燕郊在9月份即公布了不允许外地人贷款买房的“限外令”；若是买稍微近一些的二手房，林小姐不但要付30%的首付，还要补齐贷款评估价和实际购房价间的差额，如此算下来，首付至少要支付实际房价的50%，正在各处看房的她由于首付不够最终再次放弃了自己的购房计划。
林小姐不无感慨地告诉记者，提高首套房首付后，具有刚需的她成为了第一批被抑制的对象，也是最早一批倒下的炮灰。
对此，复旦大学房地产研究中心副主任华伟分析道，针对投资者，尤其是高端物业的投资者，几乎不需要按揭贷款，而国五条的金融新政提高了首次购房者的市场门槛，结果可能仅仅动摇了投资客的预期，但并不代表他们就此就会离开房市，有可能在政策松动时卷土重来，而就目前来讲，新政在一定程度上打击了改善型需求，同时也不可避免地损伤了一部分自住者的消费选择。
“国五条对于近期的房地产市场会起到明显的降温作用。然而，却不能从根本上改变房价上涨的趋势。”华伟强调说，鉴于地方政府对土地财政的高度依赖，由于现实经济原因，地方政府在预留空间内选择性地执行中央政府政策，将成为调控难以落地的制度瓶颈。
与去年同期状况相比，房贷政策冰火两重天，去年同期，首次购房者首付20%，利率享受7折优惠，同时，购买90平米以下普通住宅，可同时减免契税、土地增值税、印花税。2010年9月商品房成交总面积为196.72万平方米，而2009年9月商品房的成交量为230.06万平方米，同比下降14.5%。链家地产分店店长赵大治表示，就目前政策不断从严的情况下，恢复到去年的市场情况可能性不大。
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