深圳已形成多套房产税方案

　　深圳商报记者 董超文

　　有消息称，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，并已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。昨日，相关人士向深圳商报记者证实，深圳已多次研究房产税相关问题，并已形成多套方案。但是至于是否推出、何时推出、以何种方案推出，仍有一系列相关因素需要综合评估。

　　我市已多次研究房产税

　　据报道，十一长假之后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。三部门会签的房地产税政策，包括了对上海、重庆两份试点方案修改的内容。

　　此前，上海和重庆的房地产税改革试点方案，均已报备至此次参与会签的三部门。

　　深圳近期是否会开展房产税试点？对此，记者昨日致电多位相关人士后获悉，深圳已对房产税问题进行过多次研究。

　　就记者提出的“深圳是否已经制定房产税方案以及近期有无可能开征”的问题，主管部门一位相关人士向记者表示，“实在不好说，不方便透露。”

　　一位消息人士向记者表示，我市已对房产税进行过多次研究，并已经形成相关方案。但是至于是否推出、何时推出、以何种方案推出，仍有一系列相关因素需要综合评估。

　　深圳中原地产市场部总监王世界分析，深圳肯定已经对房产税进行过研究，而且讨论不止一次，也应该有多套相关方案。至于是不是要开征、何种税率等等，则有着一系列问题。毕竟房产税涉及的面十分广，影响大，需要进行综合考虑。

　　此前媒体报道，上海地产评论人士杨红旭在其个人微博中透露，上海、深圳房产税获批，税率为０．３％至０．４％。杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大”。

　　王世界认为，深圳马上开征房产税的可能性不大。他分析说，国家和深圳市刚刚对楼市进行了二次调控，其效果正在逐渐显现之中。如果现有政策执行得好，完全可以达到宏观调控的目标，因此，现在马上开征房产税的可能性不大。

　　多套房和大户型或首先开征

　　根据有关消息，财政部官员证实，对大户型、非自住和高档房征收房地产税，是对此前房产税暂行条例进行修订的基本精神。在三部门对房地产税相关政策进行会签的过程中，针对住宅类型的划分，也进行了修改，别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，或将成为日后对住宅征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋昨日向记者表示，目前房地产市场上投资气氛较重，投机过旺，给自住性需求带来一定的困难。因此，对拥有两套以上住房、大户型、别墅等开征房地产税是合适的，也与国家宏观调控的宗旨相吻合。

　　但是，王锋表示，开征房地产税是一项复杂的工程，涉及到社会公平公正以及相关细则的科学性。对于自住的刚性需求，征收房产税需要慎重，否则会给自住需求带来购房上的困难，而这也不是宏观调控应有的结果。

　　同时，合法的房子办理了房地产权证，在国土房产主管部门进行了登记，如果开征房地产税，这部分房产当然是纳入考虑的范围。但是，在深圳，仍然有相当大一部分违法住宅并没有办理房地产权登记。因此，开征房地产税不能只对一部分房产征税，而对另外一部分不征。

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　　房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。