曲线绕行限贷政策 “接力贷”现身上海楼市

　　叶国靖

　　目前，一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式可以帮助一些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人购房记录和贷款记录。昨天，上海一家门店数量超过100家的中介机构副总经理透露，在参加上海某银行机构会议时，上述按揭方式引起了业界的关注。

　　据介绍，“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人（即父母）名下，不增加其子女购房及贷款记录。

　　对于这种个贷产品，上海业务规模最大的二手房代理商——中原地产交易按揭部内部人士昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，实际生活中，“接力贷”的主要作用是增加了一个新的购买名额。在“限购令”、“限贷令”出台后，这种按揭贷款方式可以帮助部分置换客或者投资者，避免新政的直接打击。

　　上述交易按揭人士指出，除了“接力贷”，市场上还出现其他方法回避相关政策。比如，夫妻共有住房财产通过法律公证除去一方相应的权益。具体来说就是：在一户家庭，若干套住宅目前属于夫妻共有。其中一方的权益在双方自愿之下公证处理，行使处置权，转让给家族其他成员（隐性共有人）。在认房又认贷的信贷政策之下，转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士，可以申请新贷款。

　　德佑地产副总经理罗亚东表示，市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客如今心态已经有恐慌出现。与之比较，中心区域的高端物业价格没有松动迹象，短期内大面积降价并不现实。

　　那么，这种绕开严格的限购限贷政策进行曲线按揭方式是否能延续？罗亚东认为，有可能是昙花一现。他表示，此前“住房抵押消费贷款”按揭方式曾短暂出现在市场上，后来也被政府叫停。现在这种“接力贷”或许也会面临这样的境遇，难以在宏观政策频出的大背景下持久下去。