张宏波：限购令有利于抑制情绪性的购房需求

　　在搜狐财经10月19日举办的经济学人月度论坛上，上海富国基金首席策略分析师张宏波就“楼市限购令：上策？下策”这一主题发表了看法。

　　【核心观点】张宏波认为，楼市限购令有一定的副作用，会影响政府出台政策的稳定性，但整体看来，限购令对房地产的健康发展是有利的，限购令有助于抑制情绪性的购房需求。

上海富国基金首席策略分析师张宏波

　　以下是张洪波论坛讲话部分：

　　限购令我认为副作用是会影响政府出台政策的稳定性，我刚才也特别赞成陆老师说的观点，政策会持续短时间的，所以现在市场有很多不稳定的声音，政府要有一个稳定的政策，在我们下面做的时候也会有更多的依据可循，其实10月份的第一周上海的成交量真是可怕，如果不出限购令的话这周是创了49周的天量。

　　限购令虽然有一些副作用，但是整体来说还是有利于房地产健康发展的。限购令能先把大家的情绪稳住。现在很多人买房是因为怕房子再涨，稳住这种情绪后，情绪性的买房才会受到控制，体现的需求才是基于真实的购房需求。我相信会有人因买房子而栽跟头。这有点像我们做股票估值，房地产的股票我们也会做，超出我估值的时候我每一步都会非常小心。政府现在最好不要让情绪来推动老百姓买房。城市是有一个承载量的，目前到这种程度我认为最好先冷静情绪。像金融、期货带有资本属性的投资，都有一个阶段是被情绪推动的。限购令对当前楼市由情绪推动的需求会起到一个抑制的作用。现在政策非常严，而且这个政策还没有完，接下来地产调控还会有后续政策。

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