按揭房产可作典当抵押物

　　一直以来，在典当行业中尚处按揭阶段的房产都不能作为抵押物进行融资，而昨天华夏典当行宣布推出的按揭房典当融资业务，终将按揭房产纳入了典当业务的范畴中。

　　华夏典当行副总经理杨静琨介绍，按揭房典当融资的主要流程与普通房产典当基本一致，另需到相应银行核实客户的贷款余额和征信情况，房产实际价值评估的计算方式为“现行市场评估价×折当率－减去银行贷款余额”，而按揭房典当融资的折当率与普通房产典当融资折当率也保持一致，均在现行市场评估价的60%-70%之间。以某套房产现行市场评估价200万元，折当率70%，未偿还银行贷款50万元为例，典当行实际典当额度则为200万元×70%－50万元=90万元。

　　杨静琨表示，从调研情况和实际业务情况来看，客户用于典当融资的按揭房大多在几年前购买，其现行市场价值很多都大于购买价值，因此，除去未偿还银行贷款余额，按揭房典当融资还有很大的融资空间。