一日12拍7地底价成交 上海宅地热争商地趋冷

　　20日，上海土地市场再次迎来12幅土地集中出让，其中大部分为商业用地，延续了9·29以来的商业用地唱主角的行情。与以往不同的是，12幅地块中有7幅以底价成交。

　　　宅地抢手商地趋冷

　　　上海20日出让12幅地块，土地溢价率出现冷热不均的状况，住宅地块溢价率走高，而商业及商业性质地块溢价偏低。

　　　此次集中开标的12幅土地，除嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块及嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块，有部分为宅地用途，其余地块都为商业用地。总出让面积37.46万平方米，成交总金额为24.66亿元，其中7幅地以底价成交，还有一幅地溢价率仅为4%，接近底价。

　　　12幅地块出让表现冷热不均，宅地“热争”，而商地“趋冷”。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块，现场无人竞价，被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得，楼板价3987元/平方米。另有6幅商业用地，也均以底价成交。

　　　上海昌林路23-6商业地块（蓝领公寓1号）及昌林路23-8商业地块（蓝领公寓2号）均被上海梓林、上海民信置业以及上海正义园艺有限公司联合以8232万元和1.2亿元底价摘得，折合楼板价分别为3845元/平方米及3960元/平方米。商业地块楼板价竟然不到4000元/平方米。

　　　但由于住宅土地资源的稀缺，住宅用地的推出，现场竞价阶段引发开发商的争夺热情，溢价最高为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块，该地块有部分住宅用途，最终被万嘉房地产有限公司以6.1亿元摘得，溢价82%，该地块楼板价9100元/平方米，也为20日出让地块中的最高楼板价。

　　　业内人士表示，上海9月住宅市场回暖迹象明显，开发商回款能力加强，此外对后市的预估比较乐观，因此带动了宅地市场。而商地方面，由于所推地块大多位置较偏，开发商反应较为冷淡。

　　　土地市场供需“井喷”

　　　上海9月的土地市场连续发力，供需均出现“井喷”行情。

　　　根据上海官方网上房地产统计数据，9月上海共成交经营性用地37幅，成交面积达233.3万平方米，环比增长幅度高达93.3%。出让方面，9月上海共推出67幅经营性用地，总面积为398.7万平方米，环比8月的233.7万平方米大涨70.6%。

　　　业内人士表示，9月推地量大幅增长主要与上海全年供地计划的公布有关。8月，上海市规土部门通报2010年住宅用地供应有关情况，并称3季度上海将有近500万平方米的住宅用地出让。推地计划的出台，带动土地市场放量，其中最明显的是80号土地公告就一次性推出23幅动迁安置房用地。

　　　在9月成交的8幅住宅土地中，有5幅溢价率超过100％，其中，北蔡南新小区6－5地块的成交溢价率达到175％，成为9月溢价率最高地块，整个住宅平均溢价率超过80％。

　　　汉宇地产发表市场报告称，随着房地产市场宏观调控逐渐深入，土地供给结构正在发生变化，土地市场呈现出“双轨制”运行趋势，一方面保障性住房用地供给进入高峰期，另一方面稀缺性商品住宅土地溢价再度走高，地价持续温和上涨。