房产税将使楼市面临“严冬”

　　据《中国经营报》报道，财政部、国税总局、住建部１０月８日联合启动房地产税会签相关程序，此项工作目前已近尾声。这意味着上海、重庆的房地产税试点已箭在弦上。

　　房产税一旦严格执行，必将对楼市产生重大影响。用易宪容的观点来说，房产税就是对房产持有人征收物业税，受影响最大的就是靠买房卖房赚钱的人。

　　一直以来，国家对房地产行业调控的一个重点就是抑制投机投资需求。为此，相关部门相继出台了提高首付、差别化利率、限购令等各项调控政策，但北京、上海、深圳等大城市的投资性购房比例持续增加，虽然目前市场处于胶着状态，但房价继续上涨的判断仍然是楼市的主调。如今，房产税政策的试点，将可能尽快结束市场胶着状态，迫使手中持有多套房源的投资客尽快出货。

　　在房产税即将试点的消息传出后，一些业界专家、地产商对未来楼市走势做出了相应的判断。其中多数观点认为，房产税出台，下一阶段楼市成交量会大幅下降，市场可能随着季节一起进入“冬季”。而在房价下降方面，目前有两种观点相互博弈：一种认为房价恐难降；另一种则认为房价至少可以降２０％—３０％。

　　虽然近日有地产商表示，房企现在并不缺钱，因为从去年到今年，近一年半的时间旺销，让房企回笼了大量资金，而今年以来，房企并没有大规模拿地，土地上积压的资金并不多，因此整体现金流比较健康。

　　但在记者看来，也许房产税目前尚难对新房价格有所撼动，但对存量房、二手房市场的影响是不可忽视的。因为，对住宅征收房产税，是推动存量住宅进入交易市场，缓和供求关系，遏制房价的重要措施。而且，客观上也将推动二手房市场进一步活跃，使二手房市场进入一个全新的发展阶段。反过来，存量房、二手房市场供应量增加，价格必然出现回落，这也会进一步影响新房价格回落。由此来看，不管房价到底会降多少，今年年底，楼市都将面临价格“严冬”。

　　可以说，自新一轮房地产调控以来，民众以及业界评论都对房产税出台寄以厚望，但目前来看，房产税征收方面仍存在两个不容忽视的问题，那就是房产税不能加重普通民众的负担。否则，房产税出台的结果与初衷将是南辕北辙。另外，税率如何界定也是一个问题，太高了不行，太低了又起不到相应的作用。

　　但不管怎样，加快房产税改革试点就是要不断加大房产持有的成本，以此来消解、减弱或是逐步根除国民理财理念中的房产投资欲望以及现有的惯性。