来源：中国经济时报
作者：张焱
中国经济时报记者近日从北京市土地整理储备中心获悉，在９月２９日多个部委出台对楼市二次调控的新政后，１１月份北京市的土地供应量将进一步增大。
本报记者根据北京市土地整理储备中心网站信息统计后发现，在１１月份北京市的土地供应放量的１０处地块中，５块位于顺义区，通州区和石景山区分别有２块，房山区有１块。这１０处地块的规划用途包括商业金融用地、公共设施用地兼容居住用地和其他类多功能用地等。除了两块通州区地块的竞价起始时间是１１月１０日外，其余８块均在１１月４日或５日起拍。
分析人士普遍指出，楼市二次调控后的供地潮将使大量土地入市，可能会使购房者“盼跌”的观望情绪持续加剧，楼市成交量可能因此出现下降，近期全国大部分城市或将出现楼市较为清淡的交易场面。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计１０月份房价环比涨幅将明显回落可能持平，四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。
１９日晚，中国人民银行宣布存贷款基准利率上调０．２５个百分点。中信建投首席宏观分析师魏凤春２０日在接受中国经济时报记者采访时指出，在经济增长下行时加息，可见政府对股市泡沫波及房市的担心，也意在刺破楼市泡沫，楼市泡沫不除，中国的经济难以真正复苏。
加息的悄然推出加剧了购房者的观望情绪，并在一定程度抑制了炒房客的投机行为。北京居民王女士告诉本报记者，“自己在奥运前一直在观望，希望奥运后房价可以下降，错过很多买房机会，很希望政府继续出台楼市调控政策继续打压房价，如果这次的楼市调控能够使楼价再下调１０％，会考虑至少再买一套住房。”
魏凤春告诉本报记者加息对房地产市场的影响是多方面的，无疑会增加购房者的购房成本。当王女士获悉政府出台加息措施后对记者说，“政府是在继续打压房价，但是也会提高购房者购房的门槛，楼市局面还不明朗，很可能会继续观望。”
与王女士持有相同观点的北京居民不在少数。外地的炒房客也对此次土地集中放量和加息措施采取谨慎的观望态度。
前几日，中国经济时报记者连线一位在北京的外地炒房客柴先生，他告诉记者，由于前段楼市的格局是价量齐升，因资金等原因无法拿下多套房子，“如果这次政府大量供地，客观上可能会使开发商进一步降低楼市价格，如果楼价下降到一定程度，那么手头的资金一定会在第一时间抄底。”
有不愿具名的地产业内人士告诉记者，调控力度的进一步加码是一件好事，毕竟中国的楼市价格很离谱，但是现阶段，如果继续“强摁牛头饮水”，远期可能会使楼市价格报复性上涨，近期可能会使很多炒房客进行“千载难逢”的抄底。
但当央行１９日宣布加息之后，柴先生却认为，“政府祭出二次楼市调控和加息等组合拳，已经进入股市的游资再次进入楼市的可能性很小，风险很大。”
一位房地产分析人士指出，由于二次楼市调控力度大，加之央行骤然选择在加息预期已经淡化时加息２５个基点，说明政府对楼市调控的决心，不排除政府将要采取更为严厉的楼市调控措施，也不排除再度进入加息周期的可能，这都会在一定程度加剧购房者及炒房客的观望情绪。
上网从搜狗开始
