来源：深圳新闻网-深圳商报
深圳商报记者 卢 青
面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。任志强重申了他的观点：调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。
类似的争论蔓延
围绕“限购令”，一场关于调控治标或治本的争议再次展开。
立竿见影但恐疗效不长
新政急冻楼市，首先被冻住的是成交量。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会成交数据的监测，上周新房成交套数为５０７套，在前周成交量下降的基础上继续下滑。全市新房供应的主要区域龙岗、宝安、南山，成交套数跌幅分别下跌７２．１１％、４４．２３％和８２．７２％。而就在月初国庆黄金周的前４天，全市新房成交量是１９８８套，几乎是现在一周成交量的４倍。
新政后成交量急降，与之前数次调控后的市场反应如出一辙，然而本次“限购令”是在买房条件上设置障碍。如果说之前调控引发的是预期扭转，从而导致置业者主动观望；那么此次限购则是以客观条框上，直接剥夺部分人的购房资格。前者是间接，此次是直接。地产研究人风语形容，在现有的市场下，想买房的买不起，买得起的不能买，需求被行政手段大幅削弱。
正因为限购令的立竿见影，所以究竟能持续多久引发争议。除了留意到政策本身就是“暂时”之类的措辞，有业内人士指出，限购令让深圳需求转移至外地，从而造成深圳地方房地产财税收入的减少，也是政策无法长效的理由之一。
９月底，保利在惠州项目热销，其中不乏深圳人身影；而在“限购令”出台后，长沙、大理等地又纷纷传来深圳需求涌入的消息，兰江地产副总裁杨大谷甚至称，如果深圳新房成交量长期低迷，可能对地方财政有不利影响。
限购松绑担忧报复反弹
与严控究竟能持续多久相比，更令业内关心的是，一旦“限购令”退市，市场是否报复性反弹？事实上，在今年４月份新版“国十条”出炉４个月后，从８月份开始，深圳楼市就有了明显的涨势，９月份的许多迹象更所谓“疯狂”，正是在这种楼市续涨的背景中，史前最严厉的“限购令”突然空降。因此如果限购措施被认为是不会持续，那么一旦取消，楼市继续上涨，市场重归轨迹便有了充足的理由。
周中，位于南头某新盘面市，主力是３０～６０平方米的中小户型，因为是在“限购令”后开盘而备受关注。尽管２．３万元／平方米的均价在片区内不低，但是据代理商德思勤透露，销售业绩不俗，比预想中的要好得多，而购买客户多为首次置业者和年轻三口之家，是真正意义上的刚需。
无需否认的是，限购令在急冻成交量的同时，也在抑制需求，在严控松绑后，需求集中入市带动楼市短时间上涨，事实上这样的情形在此前的深圳楼市中上演过多次。
“每调控一次，就会产生抗体。”兰江地产副总裁杨大谷形容，此时深圳楼市投资客实力普遍较强，他以之前投资风气较浓的后海举例，片区新盘房价普遍在４万元／平方米以上，说明炒家资金量已经到达一定水准。因此单凭一两次政策干预，并不能达到抑制楼市投资的目的。更耐人寻味的是，北京自从今年５月１日就实施“同一家庭限新购一套商品住房”的限购，但是依然跟上了第三季度一线楼市上涨的大势。
而另有观点认为，松绑后即反弹，实际上决策者已经有所预见，因此届时势必推出新的政策，为取消“限购令”来过渡。地产研究人风语就称，箭在弦上的房产税可能就是手段之一。
如何调控方能标本兼治
“房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的。”任志强、潘石屹认为，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。而这也是长期以来指责调控治标不治本的主因。
然而恰恰是此次突然亮剑的“限购令”和不断风传的房产税，让人嗅到了未来调控的新味道。从被称为“炒冷饭”，遵循过往调控手段的新版“国十条”，到措手不及突然亮剑的“双限令”，再到争议不断的房产税，许多迹象表明，对于未来的房地产宏观调控，需要重新审视和评定。
有业内人士称，未来调控可能成为常态，一旦房价上涨超过预期，就将迎来严厉新政，调控随楼市涨跌而松紧；而另一方面改良土地供应模式、加大保障性住房供给等治本性措施也会紧锣密鼓推进，换而言之，即治标与治本同在。可以肯定的是，在如此楼市大势下，开发商或是置业者都将面临更多的抉择和考虑。
房产税渐行渐近？
据悉，目前上海和重庆的房地产税改革试点方案，均已报备财政部、国税总局、住房和城乡建设部，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。
财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”长假后联合启动了对房地产税会签的相关程序，并已接近尾声。目前上报至三部委的上海与重庆的房地产税改革试点方案，是两个不尽相同的方案。而根据目前三部门会签的情况，可能将允许两地以不同的方式，对房地产税改革进行试点，其中就包括以原值计征还是以评估值计征的核心问题。有媒体称，上海和重庆的试点方案中，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。而在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局。
从目前掌握的情况来看，中央政府不会在试点尚未开展的情况下，“一刀切”地制定税率，而是将视试点城市的情况而定。目前，业界预估，上海试点方案的税率应在８％。左右。
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