社科院报告称明年上半年房价进入负增长区间

　　一线城市房价下降20%，明年下半年可能触底反弹

　　中国社会科学院10月21日发布研究报告认为，今年四季度至明年上半年，房价同比增速将逐渐下降，直至进入负增长区间。

　　报告认为，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹。

　　报告称，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供给反而会逐渐放大，使得供求缺口对房价的推动作用将逐渐由正转负。

　　报告也表示，考虑到房价、地价大幅下跌以及房地产投资大幅萎缩可能造成的风险，一旦房价回落至合理水平，宏观调控政策将会放松，流动性将会由紧转松、供求缺口再度由负转正、通胀预期重新增强，这可能导致房价从明年下半年起触底反弹。

　　10月19日晚，央行悄然加息，宣布自20日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，被视为中国政府抑制房价上涨的又一举措。

　　同日，大连宣布“限购令”，使国内出台限购措施的城市数量升至14个。而此前，北京、上海、深圳、广州等13个大城市已相继出台了“限购令”。

　　自4月中中国出重拳开始调控房市以来，房价仍居高不下。9月29日，多部委集中出台楼市调控政策，遏制部分城市房价过快上涨。措施主要包括：限购多套商品房、提高第一套房首付比例，实行差别化的信贷、契税与所得税优惠政策。并要求加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　国家统计局此前数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%，为今年5月以来首次上涨；9月商品房销售面积达10446万平方米，销售额达5,498亿元，分别环比上升52%和56%。