公积金贷款明年执行新利率

　　北京住房公积金管理中心昨天发布通知，今年10月20日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，10月20日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，10月20日后仍执行原利率，自2011年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

　　10月20日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为10月20日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　根据住建部日前发布的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，公积金贷款利率五年期以下（含五年）及五年期以上分别上调0.17和0.18个百分点，其中，五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　目前五年期以上商业贷款基准利率为6.14%，比同档公积金贷款利率高出2.09个基点。

　　以公积金普遍最高贷款额度80万元为例，贷款年限20年，采用自由还款需每月还款4868.95元，利息总额为368548元。而80万元20年期的商业贷款，如按基准利率计息，则每月需还款5796.25元，利息总额591100元，如果是首套房贷可享受8.5折利率，每月需还款5377.35元，利息总额490564元，而按二套房贷1.1倍利率计算的话，则需要每月还款6082.91元，利息总额高达659898元。