限购限贷政策促广州楼市一周内量价下行明显

　　在限购、限贷等措施多管齐下的严格实施下，广州楼市在从10月18日至24日的一周内量价下行明显。

　　据广州中地行市场研究拓展部26日发布的统计数据， 10月18日至24日，广州十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比上周大降73.03%，重新回归九月初水平。

　　据悉，在“9.29”调控后，广州市国土房管局、人民银行广州分行等四部门联合出台了有关政策，直接影响了楼市成交量价。由于广州细则明确限购范围仅限广州十区内，二市(增城、从化)不在限购范围，成交结构显现变化明显。十区成交仅占全市总成交量的61%，成交比例与上周相比下降22%。其中，尤以花都、番禺变化最为明显，分别占全市总成交的15%和22%，成交比例下降4%和15%。而增城、从化两市成交比例却明显增加，分别占全市总成交28%和11%，成交比例增长17%和5%。

　　均价方面，同期广州十区二市一手住宅成交均价继七月后再次回归到万元之下，9798元/平方米，环比上周下降16.75%，而中心六区价格则保持平稳，环比上周仅下跌6.33%。由此可见，主要由于中心区成交比例下降，两市成交比例大增，导致全市均价出现结构性下滑。

　　中地行分析说，成交的回调显示，由于中央二次调控的强势出台，广州限购限贷等细则的严格执行，市场投资者被调控门槛所挡，只能暂时离场，同时刚需在短时间内难以支撑高端市场，因而市场开始结构性调整，并表现出量价齐跌现象。