广州限购引发量价大降 楼市演绎“过山车”行情

　　国庆节后，广州市楼市在很短时间内，价格和成交量都经历了骤起骤落的“过山车”行情。

　　　根据广州国土房管局主办网站阳光家缘以及网易广州房产的综合数据，从节后第一天10月8日开始、10月17日为止的十天时间里，广州一手楼盘销售均价最高达到10月11日的14072元/平方米，最低跌落至10月17日的8624元/平方米，跌幅达38.7%；销售量方面，10月15日全市网签达到年内峰值1972套，而10月17日则跌至308套，跌幅达84.4%。

　　　“过山车”行情

　　　国庆节后骤起骤落的行情中间，正是10月15日广州出台“限购令”的政策节点，在这一天，广州全市网签销售量达到年内最高的1972套。

　　　自国庆前夕国家出台进一步强化的地产新政之后，广州市何时出台落地政策就备受关注。国庆期间及节后不断有传言称广州马上要出台“限购令”。因此在部分买房人对“限购令”的预期之下，在国庆节期间被压抑的成交量到节后不断升温，不少市民加快购房进度。结果，10月8日到10月15日的8天，成为2010年广州楼市成交量最密集的时期，一手楼盘成交量达9060套，超过了广州今年大多数时期的月成交套数。10月15日新政颁布当天，广州市一手住宅楼盘网签共1979套，环比14日大涨78%。

　　　当天下午，“限购令”颁布。广州市政府规定，本地户籍家庭和常住非户籍家庭(须具1年纳税声明)，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房。第二天，一手楼网签数量就跌至700套以下，10月17日，则跌至308套；均价更是跌至8624元/平方米的低位区域。

　　　下半年将加速供地

　　　广州市年初制定的供地计划是5平方公里的住宅用地。但上半年广州仅完成了0.16平方公里的住宅土地供应，仅为年初计划的3.2%。

　　　广州市国土部门在下半年改口表示，供地至少会维持2平方公里的底线。但即便按这个标准，下半年供地也将会达到1.84平方公里，远超上半年的供地面积。因此，下半年将会出现一个推地高峰，增加中期的广州楼市供应量，从而对房价的上行继续形成压力。