未了局：中介争夺世博“遗产”

　　世博会临近闭幕，各路资产处置中介机构的竞争却刚刚开始。

　　各类世博资产实物拍卖纷至沓来。不过，一些产权交易机构并不眼红，他们看重世博园区内的无形资产，开始搭建平台，售卖世博场馆的建筑设计重建授权。

　　“失去了世博这个标签，场馆本身并不那么值钱。”上 海天仁投资有限公司董事朱建中向记者表示，“我们现在正在抓紧时间，在世博效应集中的时间，将场馆的建筑重建授权卖个好价钱。”

　　瑞士馆：670万底价开卖建筑图纸

　　瑞士馆是本次世博会第一个公开售卖其建筑设计重建权的场馆。

　　10月22日，十几家来自全国各地的潜在买家和产权交易机构负责人来到位于世博园C片区的瑞士国家馆内，参与“买方现场勘查咨询会”。

　　馆长马努埃尔·萨尔赫利（Manuel Salchli）说，这是世博会开幕以来瑞士馆接待VIP客人最多的一次。

　　这十几家买家看中的标的物，是瑞士馆建筑及场景设计的独家重建授权，以及场馆外6000个俗称“小太阳”的太阳能电池发光板新品，不包含瑞士馆的冠名权。据9月28日在金马甲产权网络交易平台上公布的《网络竞价公告》，这一“权益包”的竞买底价为670万元，包括400万建筑设计重建权和270万的“小太阳”。

　　“这意味着，买家得到的是一堆建设施工图纸、文件以及6000个"小太阳"新品，有权在其他地区复制一座和瑞士馆一模一样的建筑。”朱建中表示。

　　“这是上海世博会的资产第一次选择产权市场进行处置。”北京金马甲产权网络交易有限公司总裁樊东平向记者表示。

　　中介竞争白热化

　　按照要求，明年5月之前，世博园内的临时建筑应当拆除。

　　据悉，目前金马甲交易平台已经确定受理三家场馆的建筑设计重建权处置，包括瑞士馆、加拿大馆和布拉格城市案例馆等，其他还有若干家在谈。与此同时，金马甲还通过竞标获得了处置一个大型国家馆的重建授权机会。

　　北京金马甲产权网络交易有限公司总裁樊东平向记者表示：“我们特地赶在闭园前举办尽可能多的现场勘查会。不过，目前还有不少场馆的设计重建权处置没有明确的下文，但是12月底以前一切都会明朗。现在我们就是在抢最后的时间。”

　　各类传统的线下拍卖渠道也争分夺秒，希望在闭园前后这段“黄金时间”争取到尽可能多的卖家资源。

　　上海拍卖行总经理林一平向记者透露：“目前我们正在接触各类场馆，他们有意通过建筑设计授权重建或者打包迁建的形式处置资产。这两天我们将公布首批有意向的卖家名单。”在他所接触到的这些场馆中，绝大多数希望能够有条件地在中国保留下来，如法国馆、罗马尼亚馆等等。他表示，出售建筑设计重建权将增强卖家的议价能力，充分利用世博会带来的无形资产效应。

　　内蒙古产权交易中心交易二部经理安纪岩告诉记者，她来到上海参与场馆现场勘查，也是为了之后向内蒙古的潜在买家作推介。“世博权益类资产的交易很具有吸引力。据我所知，目前大小产权经纪公司都在竞争，希望能够搭上世博资产的快车。”

　　上海海申产权经纪有限公司运营总监郑楠告诉记者，目前权益资产的交易发展迅猛，他们计划趁着世博资产处置的契机，开拓权益资产的交易业务，包括版权和专利权处置等。

　　真正值钱的是“世博”标签

　　“我们也接了一些单子，做世博实物资产的打包出售。按照行内的规矩，20%的折扣作为底价开始竞拍。”朱建中说，“但是真正能体现世博效应的，还是各类场馆建筑设计等无形资产。”

　　樊东平表示：“和各场馆打交道过程中，我们发现，场馆本身的无形资产、冠名权和知识产权更有价值。因此，我们包装了授权重建的概念，得到相当一部分场馆的认同。”

　　十月中旬，上海拍卖行组织的世博护照专场拍卖，23套护照以总价54万余元全部拍走。林一平看到世博权益资产的巨大升值空间。他表示：“世博效应在我们国家第一次出现，下一次不知道要什么时候。收藏世博的某个单体建筑，都可以算是永久纪念。”

　　记者了解到，对场馆建筑重建授权感兴趣的，主要是地方政府和各类房地产企业。黑龙江省产权交易中心高级经理魏志伟告诉记者，世博场馆有着强烈的国家印迹，外形独特，按照他的经验，可以作为市政标志性建筑、主题乐园或游乐场的标志性建筑或者各类房地产开发商的售楼处等等。

　　魏志伟此次世博行，希望为黑龙江大庆市政府寻觅合适的建筑场馆。“大庆市规划建设主题公园，希望将世博场馆搬迁到公园内。目前，他们已经和黑龙江馆、中国石油馆谈妥，得到了迁建权，他们还希望获得部分国外自建场馆的建筑重建授权。”