成交量同比跌41.7% 房价尚未实质性下跌

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，10月，北京楼市期房商品房总成交9738套，其中住宅期房成交量为6894套，环比9月下降36.1%，同比去年同期下跌幅度更是超过四成，达到了41.7%。包括期房、现房在内的全部商品房住宅总成交为7680套，环比下调了37.1%。同比去年下跌幅度则为45.2%。

　　但值得注意的是，10月6894套的住宅期房成交量，仅仅是环比9月有所回落，但相比今年4月底宏观调控后5~8月四个月均不足6000套的月成交量，依然未能回到低位。

　　价格方面，据北京中原统计，10月北京商品房成交均价已经从9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。下跌幅度达到了6.6%，年内首次月成交均价不足20000元/平方米。

　　“10月北京楼市成交均价的下跌并不是房价实质性的下跌。”北京中原三级市场研究部总监张大伟指出，成交价下降的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约，实际成交价格并未出现明显的调整。

　　然而，预售资金监管政策等不断出台的打压政策使众多业内人士对于后市房价下跌的判断更为笃定。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，预售款专户使用相当于卡死了开发商的资金“命脉”，房地产开发三分之一的资金来源被监管和控制，短期内必然逼迫开发商加快开发和推盘速度，预计开发商将趁11月缓冲期扎堆取证开盘，市场供应短时或将出现大规模供应潮。而加息和首套房贷利率上调将进一步加大购房者的购房成本，更多购房人将推迟购房计划，刚性需求进一步受到抑制。因此，从短期来看，供需矛盾或将进一步加重，价格战即将打响。

　　高姗指出，从趋势来看，政策影响之下成交量的萎缩将在一段时间后影响到开发商资金链的安全性，开发商可能将秉承“现金为王”的经营思路抛盘求售，未来一段时间，北京楼市的成交量、价仍将继续下行。