燕郊：开发商存幻想 购房者观望

　　  在限贷令和限外令的影响下，燕郊楼市发生了趋势性的变化，而开发商和购房人的预期也出现了转变。

　　　走访中，不管是开发商还是中介，都感觉到政策带来的巨大压力，他们幻想未来政策松动；同时，仍然希望城市规划和发展能够吸引购房者。

　　　一位当地开发商建设项目的销售人员表示，“政策只是暂时的，肯定会有松动。目前开发商也在努力跟上面沟通。”他表示，目前燕郊的电话号码区号要统一改为010，跟北京一样，车牌也可以上成“京字牌”，而规划的轻轨可以跟通州接轨。再加上通州城区的规划都在进行中，对燕郊的城市发展和房价肯定有带动作用。“因此目前的价格还是很合适的。听说燕郊还要变为地级市，到那个时候房价就不止这个价了。”当地的地产中介人士试图说服购房者“抄底”。

　　　与开发商和中介的“忽悠”相比，不少购房人则直接表达了对燕郊房价走势的看跌观点。一些看房人表示，由于政策频频出台，成交量大幅下降，将会影响到未来的房价走势，开发商“撑不住了”可能会降价。

　　　在走访中，记者还偶遇到一位号称是本地人的“炒房者”，他悄悄告诉记者，“最好先不要出手，再等等看，价格还会再降。”

　　　业内人士指出，如果燕郊楼市的相关政策在年内不出现松动，那么近期该区域部分新盘价格跳水将带动区域房价回到2009年初的水平，而这也将成为全国一个小区域市场受到调控影响极明显的案例。