行业视点：“房产税明年都难开征

　　作为房产税空转试点城市，深圳的房产税准备工作备受关注，据本报了解，深圳市已经完成了开征房地产税的各项准备工作，只待发令枪响，但是从“具备开征条件”未必可以轻易跨越至“正式开征”，这一进程中，还有很多的技术性、非技术性因素在博弈。

　　“技术条件上成熟仅仅是最基本条件，只要投入就能解决，怎么征才是难题。是按房屋套数呢?还是按人均面积?征收税率多少合适？这些才是难题。”中原地产研究总监陶琦认为，“房产税暂时是开不出来的，明年也未必能出。”

　　“房产税涉及到个人拥有住房套数这一隐私，先不说技术条件成熟到全国房屋信息系统可以联网查询，仅是当地可以进行查询，就能很快查出某人拥有多少房产，这是部分官员不愿意看到的。”中原地产研究咨询部总监宋会雍称。

　　“房产税何时试点的消息是媒体和学者群体在炒作鼓吹，政府层面从没有明确表态，即使是9月29日‘国五条’出台时也仅提出‘加快房产税改革试点工作，并推广到全国’。”陶琦说。

　　10月27日，新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，在提及推进财税体制改革中明确提到，“研究推进房地产税改革”，“很多媒体、学者据此以为房产税快来临了，这没有确切依据。”陶琦称认为，“十二五”规划建议提到的“研究推进房地产税改革”和9月29日“国五条”中的“加快房产税改革试点工作”提法并不同，前者是“房地产税改革”，后者是“房产税改革，“从这里就能看出，国家重心是要推进宏观整体面上的房地产税改革，这是一件长期的事，而‘房产税改革’是包含在整体里面的，不可能短期内匆匆上阵，说征就征。”陶琦称。

　　“对于奉行土地财政的地方政府而言，短期卖地的收入远大于靠房产税征收的数目，因此一线城市或许因政策压力执行较严格，二、三线城市就很难说了，所以很难指望地方政府对推行房产税有多积极的举动。”宋会雍表示。