来源：解放网-新闻晚报
作者：张骏斓
日前，有着“中国内地第一高楼”之称的上海环球金融中心突然传出了将散卖高区的消息，引得市场一片震惊。昨日，上海环球金融中心开发商森大厦上海有限公司相关负责人潘小姐向记者确认，公司的确在对该事宜进行调研，但对于何时调研结束、销售信息及售价何时推出的问题
而对于上海环球金融中心散卖一事，大多业内人士都认为“太可惜了。 ”对于其售价，业内预计将创国内商业地产售价新高。
散卖为了迎合客户需求
对于为何有散卖的想法，潘小姐介绍称，由于此前有不少客户曾提出购买环球金融中心整层办公楼的意向，因此公司在近期小范围地通过一些国际知名物业代理机构，有针对性地进行了市场调查。 “结果发现市场反应很不错，我们接下来会根据这个调查的最终结果做一个决策。 ”到此为止，事件似乎开始趋于明朗化，环球金融中心出售一事可能只是时间问题而已。但是潘小姐也强调，散卖这方面的比例是非常低的。
公开资料显示，高达492米的环球金融中心，总建筑面积达到38.16万平方米，由地上101层和地下3层建筑组成。其中，地下2层至地上2层是车库和配套商业设施，营业面积共10000平方米，由50多家店铺组成；3至5层是会议中心，7至77层为商业办公楼层，79至93层是上海柏悦酒店，94至100层则是观光厅。而此次传闻中要出售的是从57层开始的高区办公楼层，这几乎相当于环球金融中心的1/5。
另据日经新闻近日透露，环球金融中心出售物业价格将介于33亿元-42亿元人民币。
散卖引发市场诸多猜测
然而，也有部分业内人士认为现在推出散卖业务并不是一个好时机。
来自世邦魏理仕近期的一份分析报告显示，三季度上海写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。全市平均租金报价连续第三个季度上涨，环比上升1%至212元/平方米/月。市场净吸纳量达17.22万平方米，空置率下降0.2%至11.8%。
此外，据仲量联行方面介绍，目前在陆家嘴，东亚银行大厦出租率已经达到97%，汇丰银行大楼（国金中心一期）出租率为96%，时代金融中心为92%，而区域地标环球金融中心出租率也已达74%，租金也从2009年年底的10元/平方米/天-12元/平方米/天，上升至12元/平方米/天-15元/平方米/天。
在市场向好的情况下，环球金融中心选择放弃如此丰厚的长期回报收益选择散卖，难免引发市场的诸多猜想。上海汉宇房地产董事长施宏睿就向记者表示，由于该项目的地标性质，散卖使其丰厚的长期回报没有得到体现，这一出售举措或许说明其对于中国房地产行业并不看好。
恐创国内商业地产售价新高
对于传闻中的环球金融中心售价60000元/平方米-70000元/平方米，潘小姐坦言，现在公司并无这方面的具体信息。而市场人士则认为该价格太低了。
“这个价格不太可能吧。 ”雅仕铂（亚洲）有限公司总裁、前世邦魏理仕商业服务部董事杨咏诗向记者坦言道。她向记者指出，目前上海著名CBD在散卖的超甲级写字楼基本上只有SOHO的东海广场，但是它的售价都达到了65000元/平方米。而环球金融中心所处的位置，写字楼的硬件设施，70000元/平方米的售价实在是太低了。她预计，按照目前的市场行情，如果环球金融中心散卖的话，应该会有大量的独立投资人会对此产生兴趣，创造一个国内商业地产售价新高不成问题。
而记者从相关物业代理机构处也获悉，近期出现大量咨询环球金融中心散卖情况的客户，其中不乏一些知名机构。更有业内人士预测，会有一家机构购置环球金融中心一定比例的物业获得一个冠名权。 “就如同上海国金中心和汇丰银行一样，汇丰购置了一定比例的物业，该大楼一期写字楼就被命名为汇丰银行大楼——上海国金中心。”该人士向记者说道。
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