二次调控发力楼市延续震荡 二手房价回落不明显

　　上海二手房指数办公室昨天发布的最新报告称，10月，上海二手房价格指数为2553点，较上月上升4点，环比上涨0.16%，涨幅缩小0.07个百分点。上海二手房指数办公室认为，自10月中旬起，楼市观望情绪加重，二手房成交量明显下滑，议价空间逐渐浮现。但由于目前仍处于“金九银十”的余波中，成交价格回落尚不明显。

　　新兴城区涨势微弱

　　经统计，9个传统市区10月平均上涨0.24%，涨幅相比9月扩大0.12个百分点。其中，5个市中心区10月平均上涨0.27%。由于市中心购房者往往做长期投资或自住选择，极少是短期投机炒作，因而受此轮政策影响不大。 10月，卢湾区上涨0.31%，徐汇区上涨0.19%，黄浦区上涨0.43%。

　　新兴中心城区涨幅回落明显，10月平均上涨仅0.09%，涨幅相比9月缩小0.53个百分点。 10月下旬加息后，宝山、嘉定近市区的部分，购房者因看跌后市而转向观望。

　　非新兴中心城区10月平均下跌0.01%。其中奉贤下跌0.10%，金山上涨0.16%。

　　上涨板块涨幅收窄

　　经统计，10月全市100个控制点中的70个重点监控板块中上涨45个，下跌11个，持平14个。

　　10月上涨板块平均上涨0.29%，涨幅比上月缩小0.23个百分点。内环内徐家汇、世纪公园等板块历来成交活跃，但随着二次调控政策出台，10月看房量骤减。徐家汇和世纪公园10月分别上涨0.29%和0.3%。婚房需求较为旺盛的中环内外板块受政策影响不大，如普陀桃浦、长宁仙霞10月分别上涨0.52%和0.37%。

　　10月下跌板块平均下跌0.19%，松江九亭和宝山大华板块分别下跌0.24%和0.21%。

　　10月持平的板块如虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等，近六成买家取消购房计划，转为观望。