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二次调控发力楼市延续震荡 二手房价回落不明显

来源:解放网-新闻晚报 作者:张骏斓
2010年11月05日16:26

  上海二手房指数办公室昨天发布的最新报告称,10月,上海二手房价格指数为2553点,较上月上升4点,环比上涨0.16%,涨幅缩小0.07个百分点。上海二手房指数办公室认为,自10月中旬起,楼市观望情绪加重,二手房成交量明显下滑,议价空间逐渐浮现。但由于目前仍处于“金九银十”的余波中,成交价格回落尚不明显。

  新兴城区涨势微弱

  经统计,9个传统市区10月平均上涨0.24%,涨幅相比9月扩大0.12个百分点。其中,5个市中心区10月平均上涨0.27%。由于市中心购房者往往做长期投资或自住选择,极少是短期投机炒作,因而受此轮政策影响不大。 10月,卢湾区上涨0.31%,徐汇区上涨0.19%,黄浦区上涨0.43%。

  新兴中心城区涨幅回落明显,10月平均上涨仅0.09%,涨幅相比9月缩小0.53个百分点。 10月下旬加息后,宝山、嘉定近市区的部分,购房者因看跌后市而转向观望。

  非新兴中心城区10月平均下跌0.01%。其中奉贤下跌0.10%,金山上涨0.16%。

  上涨板块涨幅收窄

  经统计,10月全市100个控制点中的70个重点监控板块中上涨45个,下跌11个,持平14个。

  10月上涨板块平均上涨0.29%,涨幅比上月缩小0.23个百分点。内环内徐家汇、世纪公园等板块历来成交活跃,但随着二次调控政策出台,10月看房量骤减。徐家汇和世纪公园10月分别上涨0.29%和0.3%。婚房需求较为旺盛的中环内外板块受政策影响不大,如普陀桃浦、长宁仙霞10月分别上涨0.52%和0.37%。

  10月下跌板块平均下跌0.19%,松江九亭和宝山大华板块分别下跌0.24%和0.21%。

  10月持平的板块如虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等,近六成买家取消购房计划,转为观望。

  

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