上海楼市持续升温 新房涨价二手房跳价

　　上海楼市成交量出现稳步上升，新房成交面积环比增加了30.9%。在此态势下，不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格也有水涨船高之势。记者发现，近期上海楼市新房涨价、二手房跳价的苗头已经出现，购买热情的快速恢复，使得开发商、二手房业主有了底气，涨价之风又起。不过，面对供应和调控的双重压力，有业内人士认为，合理定价、快速销售或许才是开发商的明智选择。

　　⊙记者 朱楠

　　3000组客户争购400套房

　　“等了一个多月终于开盘了，却发现开发商比之前报出的价格每平方米整整提升了1000元！”购房者赵小姐在上周末金地格林世界的开盘现场，被开发商最终报出的价格着实吓了一跳。但看到售楼处几千组客户排队摇号、争抢房源的骇人景象，赵小姐最终还是决定买。只是，刚买了新房的她心里更多的不是喜悦，而是郁闷。

　　“真的是被当时售楼处的景象吓倒了！”赵小姐向记者描述当天开盘情况时，语气明显激动，表情夸张。9月10日，客户积累长达3个多月的位于嘉定南翔板块的金地格林世界终于开盘，推出400余套户型多样的房源。而开盘当天，仅预约号就售出了1700多个，购买一个号需要支付5万元订金，如此算来，开发商光是订金就收了8500万元。当天前来现场排队的客户更是多达两、三千组，现场用人山人海来形容毫不为过。

　　记者从多位购房者处了解到，金地格林世界此次开盘房源赠送面积相当可观。以赵小姐购买的137平方米三房房源为例，赠送面积多达10个平方。“就是因为赠送面积多，单价折下来比较划算，才有这么多人买！”不少购房者表示。

　　密室报价三分钟决定

　　也正是因为受到购房者追捧，金地格林世界在开盘当天上演的“三分钟定房”，让购房者觉得似乎一下子回到了调控前。

　　“从头到尾，我们都不知道要买的房子到底多少钱。”赵小姐告诉记者。从6月份开始看房，到7、8月份订房，销售人员只告诉赵小姐开盘价格大约在17000—18000元/平方米左右，但始终没确定。“我们也担心房价会涨，但销售人员说，就算涨也不过是每平方米涨几百块钱，不会太多。”9月份，赵小姐支付了订金、买了预约号，同时又从销售人员处得知，开盘价在17000—19000元/平方米之间。“我想，我们买的是大户型，单价总归便宜，价格应该在区间的偏低一点吧。”赵小姐告诉记者。

　　但开盘当天的情况大大出乎赵小姐的预料。售楼大厅里人头攒动，大屏幕上滚动摇号，轮到挑房的赵小姐进入“密室”，报给销售人员她看中的楼栋、房号后，销售人员报出价格：“单价18500元，总价260万元，你们要不要？”“18500？比当初的预计开盘价整整高出了1000元！”赵小姐懵了。

　　不仅是赵小姐，与她同时购房的陈先生夫妇也遇到同样的情况。他们此前看中的88平方米房源是此次推出户型中最为抢手的，涨价幅度也最大。从开盘前报价18000元/平方米左右，到实际售价19500元/平方米，单价足足上涨了1500元。

　　不过，现场情况并没有给遭遇涨价的购房者太多时间考虑。在“密室”报价、现场决定的仓促情况下，购房者们只得硬着头皮下单。“否则能怎么办？外面还有几千人排队，你不买有的是人抢，好容易摇到号了，总不能放弃。”赵小姐无奈表示。

　　新房带动二手房跳价频繁

　　涨价现象不仅出现在新房市场，二手房市场的频频跳价也不断出现。事实上，遭遇“被涨价”的赵小姐，自己也刚刚将原先居住的一套90平方米住宅“跳价”15万元售出。

　　21世纪不动产上海区域市场中心调查显示，伴随着8月自住需求的不断入市，二手房市场中买家持续数月的强势地位趋于弱化。在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。“在浦东联洋板块，标杆楼盘仁恒河滨城的挂牌价，已比8月初有1000—2000元/平方米的上涨。例如其207平方米的大户型房源，8月底单价已达4.1—5.3万元，而9月初竟为4.3—5.5万元。” 21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波向记者反映。小区三期新盘本月以5.3—5.6万元/平方米高开，更使二手房业主获得价格上涨的直接支持，近期跳价频繁。

　　而杨浦区新江湾板块的九龙仓玺园的热销，也带动周边次新房的挂牌价格上扬2—3千元/平方米。21世纪不动产上海锐丰东森花园店分行经理李煜渊告诉记者，新房市场带来的刺激使得近期的门店看房量提升2—3成，这也给二手房业主打了一针强心剂，纷纷将挂牌价格提高。以涵碧景苑为例，目前普遍在3.2—3.3万元/平方米，而在7月下旬则在3.0万元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小区136平方米房源将总价上调至360万元，比7月时足足涨了50万元。尽管看客不少，但至今尚未成交。

　　合理定价快速销售是正道

　　目前，定了开盘日却未定开盘价的楼盘依然不在少数，这表明开发商在面临调控政策的高压下，“涨价之心”不死。美联物业市场研究部认为，当前楼市的成交回暖，并不意味着市场就此开始出现反弹，未来房价下降的压力仍然很大。因为目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在观望。

　　与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，不少分析人士认为，如果此时开发商选择逆市提价，将会招致新一轮更严格的调控政策。

　　在目前我国的房地产开发过程中，预售款依然是房地产企业的重要资金来源。今年上半年，大多数开发商的销售业绩下滑，如今资金压力已是越来越大。不少业内人士认为，随着供应量高峰到来，以及开发商资金紧张加剧，开发商唯有以降价换取成交量，才能跑赢大市，部分区域价格战一触即发。

　　“在此情况下，开发商的明智选择应该是合理定价、快速销售，从而加快存货的周转速度。”中原集团研究董事程澐表示。