预售金监管新政下月实施北京9新盘上周集中入市

　　商报讯（记者 齐琳）由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘的开盘步伐明显加快。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月1日-7日，北京共有大兴金地仰山、鸿坤理想城等9个期房项目取得预售许可证，共计供应房源897套，而10月最后一周，北京只有安宁华庭一个项目入市，房源也仅有84套，11月第一周新盘供应量环比增9.7倍。

　　“下个月起，预售资金要存入相应监管账户，专款专用，这对开发商的现金流是极大的制约。因此，开发商大多会选在这个月突击‘领证’。”荧灿地产总经理顾辰天认为，由于多数中小型开发商对预售资金的依赖性比较大，经常是这个项目的预售资金补贴另一个项目，或者去拿地。“赶在12月前入市，所收取的现金暂时可以逃避监管，现在看来，业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”

　　“从全年来看，11月第一周新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”顾辰天表示，年初至今，北京月均申请预售许可证4个左右，一周9个的申请量已经达到了2009年楼市最火爆时的水平。

　　除了加紧上市，一些开发商选择了降价促销以增加现金沉淀。来自荧灿地产的数据显示，目前市场上有八成新盘以不同方式和不同优惠幅度进行降价促销。业内人士表示，一些小开发商为了在12月前快速回笼资金，不排除采用极端降价方式促销，预计11月本市楼盘开盘均价将出现明显下滑。