陈淮：加息是房贷最大风险

　　   住建部政策研究中心陈淮8日表示，未来5-10年，中国房地产市场仍然是全世界最大的市场。当前房地产按揭贷款最大的风险不在于规模的大小，而是利率风险。

　　　陈淮在中国蓝筹地产峰会上表示，尽管央行已经加息，但我国利率仍然维持在近25年来的最低水平。未来5-10年，如果通胀水平控制在3%-5%的区间，我国的利率水平至少要比现在高一倍，而低于现在利率水平的几率连5%都不到。

　　　陈淮认为，我国数万亿元的房地产按揭贷款中，有70%-80%是最近三年贷出去的。按揭贷款最大的风险不在于规模本身的大小，而在于利率风险。未来房地产业即便面临不景气和衰退，我国的利率水平也会高于现在的水平。同时陈淮对房地产业的发展表示了乐观。他表示：“在未来5-10年或者更长一段时间，中国的房地产市场仍然是全世界最大的市场，仍然是全世界需求增长速度最快的市场，仍然是全世界需求方购买力增长速度最高的市场。”

　　　对于楼市调控政策，陈淮认为，抑制楼市投机的政策不是短期政策。在任何国家和任何时候，都要对多占资源的购房群体实行限制性管控。如果我国房地产市场的景气状态是靠购买第三、第四套房支撑的，这说明房地产市场本身就不健康。