上海部分楼盘降价回笼资金 迪士尼板块坚挺

　　  上周，上海楼市新增供应量较多，由于成交量滑坡，部分楼盘的开发商资金链出现紧张，开始降价促销，二次调控初见成效。不过，受迪士尼概念支撑，浦东川沙板块的房源租金开始上涨。

　　　供应量加大

　　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平，商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。上周成交榜前两位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑价位都在1.3万元左右，拉低均价。

　　　而供应面积却大增。上周，上海市商品房新增供应面积为30.3万平方米，环比前周大涨31%；商品住宅新增供应面积升至24万平方米，环比前周大涨91%，在经历前周的低谷后迅速回升。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和招商雍华苑三期等10月底领取预售证的项目在上周占据成交榜前列。上周的商品住宅新增供应量比成交量高出38%，10月以来供不应求的局面在上周被扭转。虽然较高的新增供应量延缓了成交量的滑坡，但已难掩楼市颓势。

　　　为打压开发商坐地起价，上海楼市调控细则将土地增值税的征管与商品房销售价挂钩，扼住开发商资金动脉；另外，主体结构封顶才能办预售证，预防了开发商“炒楼花”。有开发商表示，第四季度的资金回笼会有压力。根据预计，四季度大幅促销的楼盘将出现在一些体量大的楼盘以及新增动迁房供应集中的区域板块。

　　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已经开始了降价，排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/㎡，要比上半年均价低近10%。颛桥的招商雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时的近2.5万元的报价。同时，一些开发商已经预见到了本次调控的力度和持久性，为了缓解年底资金链的紧张，在上周纷纷推盘，新增供应量超过3万平米的项目为数不少。

　　　迪士尼刺激

　　　世博刚刚结束，迪士尼又成了浦东市民最为热议的话题。一些中介工作人员分析，迪士尼对当地房价推涨效应已经显现，在房产调控没有松动的情况下，房东们却借迪士尼概念涨价。

　　　受迪士尼概念支撑，浦东川沙板块的房源租金开始上涨。中原地产川沙门店工作人员称，目前一套100余平方米的房源租金在3000-3200元/月，相比前一周已涨了50-100元，已接到多个房东要求涨租金的电话。不仅是一些住宅房源，一些商铺也出现租金上涨的趋势。

　　　目前一些投资客看好后市，加上租金有上调空间，不愿意抛盘，迪士尼板块价格坚挺。但另一方面，迪士尼概念已被多次炒作，当地房源单价已接近2万元/平方米，因此愿意入市的也不多，这也导致短期内成交僵持的现状很难得到改变。