房展四成楼盘将降价

　　南京14日房展四成楼盘将降价

　　江苏省财政厅、住建厅等部门昨天正式出台调整房地产契税、个税优惠政策，取消1年内“换房者”免征个税的优惠；二套房以上的契税统一按3%征收，不再享优惠。

　　另据南京秋季房交会组委会昨天召开新闻发布会透露，该市秋交会将于14日至17日举行，南京将成为国家“二次调控”后首个举办房交会城市，参展楼盘中逾4成明确将推出降价优惠，引发宏调迅速见效的猜测。南京地方细则也有望今日出台。

　　取消二套房契税优惠

　　根据江苏省昨天出台的新政，自10月1日起，该市对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。与此同时，该省调整了个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个税。

　　据了解，2008年年底，该省契税税率由4%调整为3%，其中个人购买144平方米以上普通商品住房的契税税率暂统一为1%；2009年年底再度明确，居民购买自住和改善型普通商品住房实行1%的契税适用税率。因“自住和改善型”购房难以认定，过去一年多，该省购房者均可享受契税优惠。而此次新政则加以明确，只有家庭“唯一住房”才可继续享受相关优惠政策。

　　地方细则或今日出炉

　　据组委会负责人、该市房地产协会秘书长王良春昨天介绍，14日的房交会将有30多家房企、50余家楼盘参展，总套数约9730套。“其中有近20家楼盘已明确将推出优惠措施来吸引购房者，另有一些楼盘优惠方案尚未公布。”

　　据介绍，秋交会期间，江宁某楼盘将推出“预订的购房者享开盘当天双倍返还预订金优惠，并获赠一套家电”；六合的荣盛龙湖半岛一次性付款将减200元/平方米，按揭减100元/平方米，秋交会期间在现有优惠基础上再减50元/平方米……

　　该市房地产协会副会长胡光辉表示，二次调控后，预计购房人气不会受影响，“从购房动机看，预计秋交会期间刚性需求仍会占70%以上”。

　　据悉，目前南京地方细则已草拟完毕，正在提交南京市政府审批，业内有传将于今天出，是否紧跟推出“限购”措施等将有定论。