上海楼市成交量开始下滑 部分楼盘降价推盘

　　追踪楼市调控新政推出以来的轨迹，不难看出市场反应经历了由浅入深的过程。两周前，上海楼市成交量开始下滑，但房价依旧坚挺。到了上周，房价这个最后的“底线”终于开始松动了，表明楼市二次调控效果开始进入了“深水区”。

　　部分楼盘降价推盘

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，本市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平；上周，全市商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。上周，成交排名靠前的楼盘，价位都在1.3万元左右，少许拉低了全市均价。

　　上周，本市商品住宅新增供应面积升至24万平方米，环比前周大涨91%，在经历前周的低谷后迅速回升。部分10月底领取预售证的项目，在上周占据了成交榜前列。上周，商品住宅的新增供应量比成交量高出38%，10月以来供不应求的局面在上周被扭转。虽然较高的新增供应量延缓了成交量的滑坡，但已难掩楼市颓势。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已经开始了降价。同时，一些开发商已经预见到了本次调控的力度和持久性，为了缓解年底资金链的紧张，在上周纷纷推盘。虽然上周依然存在一些少量多批的项目，但新增供应量超过3万平方米的项目也为数不少。

　　个别房源“微成交”

　　今年的“金九银十”，上海楼市出现了大幅反弹，九十两月的成交量仅比成交火爆的去年同期低了6%。不过在这种情况下，仍有部分10月开盘楼盘出现了成交少于10套，甚至零成交的状况。这些楼盘成交量较小，或多或少是受到了10月楼市新政的影响。

　　位于青浦白鹤镇的启航城于10月5日推出240套房源，至今已一月有余，却仅仅售出两套。该项目目前的大多数房源都是面积在50至60平方米之间的小户型，总价在60万元至70万元之间。目前2套房的成交均价为12097元/平方米，相对较高的价格定位、过于单一的户型和偏远的区位，是制约该楼盘销售的主要原因。

　　闵行的平阳苑项目，自10月22日开盘以来，100套房源至今未成交一套。该项目的报价达到2.75万元，在所处的板块中仅次于万源城。此外，金榜逸家、金铭文博水景苑四期和君欣豪庭在10月下旬推出少量房源，其目的恐怕在于试探市场行情，或者想方设法将较差的房源售出，最终成交量稀少，便在情理之中了。(记者 晏秋秋 实习生 何文鑫) (来源：新民晚报)