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杭州楼市涉嫌集体捂盘 10天26个楼盘领出预售

来源:浙江在线-钱江晚报 作者:金歆
2010年11月04日17:24

  申领预售证,从来没有一个时刻像十月底这么疯狂。

  从10月23日至11月1日,短短10天,杭州主城区和余杭区共有26个楼盘领出预售证,涉及房源6679套。

  这么多的房源量是个什么概念?今年前三季度,杭州主城区和余杭区共成交商品房28438套,月均3157套,日均105

套。这十天里的6679套房源,相当于今年两个月的成交量,日均申领数更是今年日均成交量的6倍多。

  急着领出预售证的楼盘多半心照不宣,因为从11月1日开始,《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)开始实施。这意味着,一个项目的预售资金必须专款专用,开发商两个锅盖盖三口锅的情况将不再出现。

  让人不解的是,尽管杭州有申领预售证后必须三天内开盘的规定,但这些房源8成尚未公开开盘。

  6679套房源的预售证十天内领出

  记者统计发现,从10月23日到10月31日9天时间里,杭州主城区有14个楼盘领出预售证。龙湖滟澜山与和达城是在11月1日领到预售证,也就是说,这两个楼盘是在这之前就已经去主管部门做了申请,也不在监管范围之内。

  余杭区的情况也同样如此。从10月21日到10月31日期间,共有12个楼盘,1975套房源领出预售证。在10月31日当天,就有9个楼盘领出预售证。

  已领预售证房源,仅两成公开销售

  突击领出的这么多套预售证,究竟有多少楼盘正式对外销售的呢?据透明售房网的成交和预定数据显示,这批领出预售证的楼盘中,只有雅戈尔御西湖、蓝色钱江、万科良渚文化村、锦昌年华等几个楼盘,共1000余套房源已经公开销售。而这个开盘数量,仅占领出预售证的6679套房源中的约16%。而其他所有楼盘的所有房源为“零成交零预定”,而按照开发商的操盘手法,假如已经进行了公开销售,根本不可能出现这种“零成交零预定”情况。

  记者致电余杭某楼盘售楼处,销售人员告诉记者,目前正在销售的是6幢和21幢,当记者询问:已于10月31日领出的10幢、11幢、13幢是否已开盘?销售人员答复说:预计要到11月13日再公开销售。

  按照杭州《市区商品房预(销)合同网上备案办法》的规定,所有领出预售证的房源,在过了三天公示期后,都必须立即对外销售,如果领出之后不全部对外销售,市房管局要进行查处。而这些楼盘全部已到公开销售日。

  主管部门表示:会去核实

  记者向余杭区房管处反映了余杭该楼盘的相关情况,该局一位负责人让记者留下电话,说是会向该楼盘进行情况核实。

  第二天,记者接到这家楼盘销售经理的电话,“我们没有说不销售,购房者要买的话还是可以买的,只是公开推广时间放在11月13日。”这位经理称。

  “很多开发商都是这么说的,购房者来问就说不卖,媒体和主管部门来问就说可以销售。你们是不是也存在这种情况?”记者向她发问。

  电话那头,该经理“呵呵”一笑,并没有直接回答,仍然称所有领出预售许可证的房源均可以公开销售。

  实际上,对于开发商的这套说法,记者并不陌生。9月份在采访丁桥某楼盘捂盘时,开发商也有同样的两套说法。一个多月过去了,当初口口声声承诺已经对外销售的房源,目前透明售房网上却没有一套销售和预定记录。昨天记者再次以购房者身份打电话前去询问时,销售小姐仍表示,想买的话还得“再等等”。

  丁桥这家楼盘究竟要等到何时开盘?记者再次向杭州市房管局做了投诉。“如果存在这种情况的话,我们会通过明查暗访的形式进行调查。”市房管局工作人员说,不容许这种捂盘现象出现。

  业内人士表示,只要监管有力,只要相关主管部门坚决执行已有的政策,再配合得当的调查方法,开发商捂盘现象其实就一定会杜绝。

  

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