瑞银预计京沪房价将向香港看齐 未来五年有望翻倍

　　中国经济网北京11月22日讯(王红娟)瑞银证券亚洲有限公司中国研究部主管张化桥(Joe Zhang)11月19日接受布隆博格采访时表示，北京和上海的房地产市场仍然看涨，未来5-10年房价可能翻倍，尤其是高档商品房项目价格上涨更为显著。他预计未来5-10年内京沪两地的高档商品房价格仍有望保持年均15%的涨幅，价格水平最终会超过香港。

　　张化桥表示，中国政府推出的调控和紧缩政策并不能阻止房价上涨，只能延缓房价上涨的进程。他说，为了增加就业防范经济增速下滑中国政府最终会放弃或暂缓实施这些调控政策。他补充说，就业压力将超过房价上涨给中国政府带来的压力。

　　张化桥说：“中国政府究竟会推出100条房地产新政还是10000条房地产新政其实并不重要。”他说：“从长远看，真正关键的因素是货币供给如果货币供给不能实质性收紧的话，所有房地产调控最终都会流于形式。”

　　中国央行上个月进行了三年来的第一次加息，并暂停向购买第三套住房发放抵押贷款，而且政府也增加了房产税试点。张化桥表示，这些措施只能暂时延缓房价上涨而已，并不能真正阻止房价上涨。他说：“真正对中国房价构成支撑作用的是实际利率，实际利率太低导致大批资金涌向房地产市场进而推高了中国的房价。”

　　张化桥表示，预计未来5-10年内中国实际利率水平都不太可能出现实质性提高，这就意味着中国房价长期上涨的基础仍然存在。如果北京和上海房价保持目前的上涨速度，5-10年后京沪两地的房价就有望追平香港，而高档商品房价格则会比香港更高。