搜狐公司品牌活动“搜狐企业家论坛”2010年会于11月25日在北京隆重召开，论坛由搜狐财经发起，秉承“公益性、公平性、开放性”的原则，为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。在上午第二场论坛当中，业界专家学者、企业家围绕“走势趋势：地产的下一步”这一话题展开探讨，以下是搜狐财经从现场发回的报道：
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| 万通董事长冯仑 （王玉玺摄） |
对于明年的房价走势，万通董事长冯仑表示，跟今年的走势不会有太大的差别。意味着他认为明年房价依然会延续上涨的态势，冯仑称，二线城市房价上涨空间比较大，北京上海等一线城市不会大涨。关于政府出台的限购令、及即将出台的房产税等政策，冯仑认为这些政策的目的就是要让房地产市场回归它的居住功能，打击投资投机功能。
现场精彩问答：
1.主持人：这一年来的调控感觉？
冯仑：感觉还健在，基本的功能还好使。
2、主持人：明年房价究竟会怎么走？
冯仑：我认为跟今年的情况不会有太大的差别。
3、主持人：如何看待政府越调，房价越涨的现象？
冯仑：二线城市可能在青春期长点，北京上海都青年过了，都是成年了就不长了，没什么奇怪的事。
4、主持人：如何看待政府出台的限购令、及即将出台的房产税？
冯仑：非常简单，把一个复杂的功能的市场和产品回归简单了。就相当于我们以前最早的苦日子的时候，娶媳妇，媳妇功能非常简单，要丰乳肥臀，能生能养就好，生孩子过日子。有钱以后媳妇功能开始多了，社交，红杏出墙了。房地产最初我们就是强调居住的功能，后来大家又有了一些享受的功能，投资的功能，越来越复杂了。这回政策的调整，就相当于我们把房子又回归到了一个简单的功能了，简单到所有的妇女只能生能养，不许在外面红杏出墙，不许出台做有偿陪侍。未来很简单，所有的住宅，都变成了基本的保障性的。
万通董事长冯仑演讲全文：
主持人：今年我们老是讲“史上最严的房地产政策”非常严厉，可以说接二连三组合拳出击。经过这么一轮比较惨重的或者说非常严厉的政策打击以后，这一年来你们感觉怎么样？
冯仑：感觉还健在，基本的功能还好使。
主持人：看来各位老总对今年政策这种力度，这种强度本身应该说是谈笑自如，好像没有动多少皮毛，反而升级改革越来越好，特别看到各位都是红光满面。未来房价究竟会怎么走？刚刚收到一个短信，如果房价真能下跌，让工薪阶层都能买得起房，你会点哪一首歌？有这么几首歌？第一个《放屁》，第二个梁咏琪的《未来的未来》，第三个林俊杰的《一千年以后》，第四个周华建的《别傻了》，第五个周杰伦的《黑色幽默》，第六个韩红的《美丽的神话》，然后张学友《我等到花儿也谢了》。总体对房地产比较悲观，对大家比较关注的问题先提出来，请各位给大家预测一下，明年房价究竟会怎么走？因为搜狐微博现场直播的，大家说的话可能以后会记录下来，明年如果在这儿再开这个论坛的话，可能大家拿出来看一看，谁的判断是最准确的？还是从冯总开始。
冯仑：我认为跟今年的情况不会有太大的差别。
主持人：明年会不会再出更加严厉的政策对房价进行调控，我想先问一下冯总，我们的政策应该说从2003年我们房地产调控开始，到现在已经调控了很多年了，大家有一个公认的结论，这么多年的房地产调控，越调越高，这个是个事实，我们不认也没办法，的确如此。至于说这两者之间有没有一个因果关系，另当别论，但是现在看到的情况，不断的出政策，房价不断的往上涨，是我们政策出了问题？还是说房地产本身仍就处于一个上升周期，如果仍处于上升周期的话，这个周期还有多长？我们不希望是一千年以后。
冯仑：这个提问的方式都是暗含着很多逻辑上的假定，一会儿讲一个故事，其实这个东西完全是调戏我们，所以我一会儿调戏你一下。如果说青春期还长不长个，一定长个，不长个就奇怪了。要说更年期长不长个，也长，往负向长，一个人到了一定生命曲线越来越低，最后就回去了。要在一个阶段讲，不能老是天天问这个事，涨不涨？易总讲根据不同的区域，人在不同的区域，二线城市可能在青春期长点，北京上海都青年过了，都是成年了就不长了，没什么奇怪的事，不能老挑动，不断的让大家来非涨不可，或者不跌就是个问题。一直到跌到多少，反复问跌到多少你认为是满意，我讲一个故事我就不多讲了。最近也是社会矛盾比较多，也有这样的，总是在讲富二代，官二代，贫二代，农二代这种故事，逻辑上有这种假定，所以总是在生点闲气，有一个官二代很英俊，比朝阳还英俊，很自信，碰一个跟自己长相很接近的农民工二代他心里不舒服，问了一句话，你母亲在钓鱼台国宾馆当过服务员吗？怎么跟我长得有点像，这个反抗得很机智，没有，我父亲给首长做过警卫员。究竟是我调戏了你？还是我们家调戏了你们家？所以不断的这种矛盾都是在这些假定里面出现了很多不合理的结果。只要我们大家正常的在这儿开会，在这儿消费，多数人还都买得起房，现在这就是个正常。现在的确的自有的房子比例到了70%左右，80%就是产权房，人均已经到了28平米了，城镇。你老说多数人买不起，你倒给个数字，给个年龄，你说婴儿买不起，多数人买不起，那就是买不起。你要说40岁，30岁多数买不起，这可能是一个问题。但如果25岁所谓多数人买不起不是问题。青春期脸上长疙瘩这不是病，最后过了青春期脸上就光了，如果带医院做手术，结果一辈子都有阴影，到非诚勿扰都找不到对象。
主持人：下面一个问题，我们的929以后，我们出台了更多的一些政策，比如说限令，比如说马上实行的房产税，包括未来对土地出让等等，可能会采取一些更加严厉的政策。这个政策本身我们看到大家对政策评价不一样，有些人认为这是违背市场经济的做法，有些人认为打击投机投资必要的举措，我想问各位对未来包括限购令，房产税等等政策，是一个什么样的看法？
冯仑：我觉得这些政策整体上来看，基本上是一个趋向，就非常简单，把一个复杂的功能的市场和产品回归简单了。就相当于我们以前最早的苦日子的时候，娶媳妇，媳妇功能非常简单，要丰乳肥臀，能生能养就好，生孩子过日子基本功能。有钱以后媳妇功能开始多了，社交，上清华，北大，有点文化出去社交，社交社交出了红杏出墙了，于是妇联工作又多起来了，媒体又开始热闹了。再后来功能更多了，比如能干，变成大S了还能演出，然后给大家40天之内完成了很多人生一辈子的故事。这些功能越来越多，现在房子也是，最初我们就是强调居住的功能，后来大家又有了一些享受的功能，投资的功能，越来越复杂了。这回政策的调整，就相当于我们把房子又回归到了一个简单的功能了，简单到所有的妇女只能生能养，不许在外面红杏出墙，不许出台做有偿陪司。未来很简单，所有的住宅，都变成了基本的保障性的，70%以上都变成了面积差不多，价格差不多，功能差不多，谁来做呢？当然是政府，财务的压力装到政府上来，这些事都是政府的事了。地产商干什么呢？地产商就变成郭台铭，代建代工，现在万科明年代建已经超过700万平米了。现在回归一个心态，就正常了，看见所有的妇女都是过日子，生孩子，于是大家也不会去谈小三也好，也不谈大小恋也好，大家一定要有这个期待喔。一切都简单了，大家的生活也归于简单了，喧嚣结束之后就熄灯睡觉。
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