冯仑:未来两年房价下跌三成 6万余家开发商洗牌

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　　“我仍然坚持在未来两年内房价会下跌20%到30%，之后会保持相对平稳的状态，再看政府在两年后采取的政策。”万通地产董事长冯仑昨天在上海出席“第五届中欧企业社会责任全球论坛”时如是表示。

　　而对于下一步调控政策的走向，冯仑表示，现在处于观望阶段。

　　6万余家开发商将洗牌

　　冯仑表示，全国目前有6万余家房产开发商，行业的情况良莠不齐，但房地产行业的公益性捐款也是最多的。本轮调控会使全国大大小小的开发商面临一个洗牌的过程，优胜劣汰，有的“开发商能活下来就很好”，所以，地产公司也要创新应对。 (来源：广州日报)

　　延伸阅读：深圳楼盘首次主动降价 最大降幅达1万元/平方米

　　早报讯 深圳开发商坚挺不降价的僵局被打破，据《南方都市报》报道，本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘———金翠园、茗萃园及上品雅园自昨起开始大搞促销：三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以8折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米，这是深圳首次出现在售楼盘降价。

　　前日中午，佳兆业楼盘开始降价。下午3-6时，记者先后到置业者关注度较高的位于罗湖中心的金翠园和位于坂田的上品雅园两个楼盘现场实地采访，得知前者推出大约30套特价单位，价格由之前的单价2.8万元～2.9万元，降到了“一口价”2.3万元～2.4万元，最便宜的跌破2万元/平方米，最低优惠幅度超7折。

　　部分开发商经营性现金流转负 资金链承受考验

　　从各家地产上市公司的财务情况看，尽管2009年强劲的销售和宽松的信贷环境使得开发商的资金状况显著改善，负债率大幅下降，但随着2009年以来拿地高潮带来的资金巨大流出，以及一季度销售增速放缓，银行收紧贷款，很多开发商的负债已明显上升。在本轮调控后交易量大幅下降的情况下，开发商的资金链承受考验。

　　在部分投行开出的榜单中，绿城中国（03900.HK）、富力地产（02777.HK）与恒盛地产（00845.HK）的危险系数均名列前茅。