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四大国企联合体对决 后亚运时代土地盛宴

来源:第一财经日报
2010年11月26日02:14

  广铁集团86亿抢得新地王

  在亚运会即将接近尾声之际,广州的土地市场刚刚开始升温。25日下午,2010年度广州地王终于诞生。在广铁与珠光联合体、万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体、中海四大国企阵营的激烈角逐下,荔湾区黄沙大道(广铁南站)地块以86亿元成

交,较起拍价47亿元溢价80%,平均楼面地价17276元/平方米,刷新广州市区楼面地价新高。广铁集团接连击退万科和保利的阻击,成为最终赢家。

  万科、保利轮番“抬轿子”

  由于该地块位置优越,是大多数开发商心仪的地块。但由于土地出让部门为其设置了高昂的竞拍条件,最低起拍价高达47亿元,仅次于去年拍卖的亚运城,因此,最终报名的企业仅有4家。

  广铁与珠光联合体、万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体,以及中海地产四个均有国企血统的联合体参与了最终的竞拍。因此,黄沙大道地块的拍卖,堪称真正意义的“国企对决”。

  最初的争夺在广铁与万科阵营之间展开。号称“不拿地王”的万科一直与广铁较劲,举牌超过100轮,一直等到总地价高达74.6亿元、楼面地价接近15000元/平方米之际才罢手。

  但万科阵营的“接力棒”随即被保利与金地联合体接过来,手拿48号牌的保利地产开发投资部负责人在竞价达到75亿元后开始杀入战场,与18号牌的广铁集团延续了后半场战局,并一路将总价抬升至85.8亿元才罢手。

  而从来就没有放弃举牌的广铁集团,以志在必得的气势成为最终赢家。86亿元的总成交价也远远超出外界预期,成为广州亚运城之后,又一块难以逾越的总价新高;17276元/平方米的楼面地价也刷新广州住宅地块土地均价新纪录,成为名副其实的“地王”。

  四大国企阵营中,只有中海地产一家属于“打酱油”型,从头到尾一直处于观望状态,未曾举牌。

  广铁“左手倒右手”?

  值得提及的是,无论万科阵营,还是保利联合体,如果最终拍下土地,都必须真枪实弹拿出银子,但尽管广铁集团以86亿的天价成为“地王”得主,但从某种意义看,该集团玩的只是“左手出,右手进”的游戏,与其他三大竞争者之间并不站在同一个平台之上。

  资料显示,该地块为广州老城区荔湾区旧城改造地块,广铁集团本为该地块的老东家。根据相关约定,该地块出让土地收益的70%将归广铁集团所有。这意味着,尽管地块此番拍出86亿元高价,但广铁集团真正付出的土地成本仅有约26亿元。

  合富辉煌研究部负责人龙斌在拍卖之后评论,广铁与珠光联合体以86亿元总价拿下广铁南地块,因为是三旧改造项目,这次竞争多少是站在不均等的位置上的竞争,落入本家手里并不意外。

  万科与越秀城建联合体的相关人士私下称,虽然两家集团都希望能够拍下这宗土地,但碍于万科“不拿地王”的承诺,最终不得不放弃。

  土地市场现翘尾行情

  今年前三季度,广州在土地供应方面进展缓慢,中原地产数据显示,截至9月初,广州仅完成全年计划的33%。中国指数研究院统计,广州三个季度累计土地出让金133.22亿元。

  在此番拍卖过程中,广州市土地拍卖中心负责人李小娟提醒,随着广州三旧改造的深入,未来将有多宗优质地块推出。

  事实上,经由本次拍卖,广州土地市场2010年的热闹局面才刚刚打开。从11月中旬开始,广州将推出的8幅住宅地块中,市区占据6块,这是广州中心城区推地最为密集的一个阶段。25日拍出的黄沙地块便是其“开山之作”。

  另外一宗备受期待的地块是12月份拍卖的白云新城4幅地块,除1幅商业金融业地块外,其余均为居住用地,位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米,起始楼面地价超过6900元/平方米,不限定户型

(责任编辑:姜炯)

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