年内五次拿地未遂 任志强终获京城一地块

　　记者昨日从北京市土地储备整理中心获悉，北京市华远置业有限公司和北京盛世新业房地产有限公司联合体以17.8亿元竞得24日招标出让的通州区梨园镇砖厂村居住项目用地。这是任志强执掌的华远地产（600743）今年在北京土地市场上历经了5次拿地失败后的首次成功，也是该公司 7年来首次在京成功拿地。

　　据了解，该地块规划建筑面积31.21万平方米，将配建7万平方米的限价商品住房和8.8万平方米的定向安置房。安置房将以6000元/平方米的价格被政府回购，限价房户型限制在90平方米以下，价格上限为7300元/平方米。该地块的招标底价为13.8亿元，商品房部分折合楼面价在8000元/平方米左右。目前，该区域商品房均价在18000元/平方米左右，二手房均价在16000元/平方米左右。

　　值得注意的是，该地块的地价已经高出了政府给出的保障性住房的价格。对此，任志强昨日在“第六届中国地产金融年会”上表示，政府把商品房和保障性住房用地捆在一起招标，拍卖的土地价格都高于保障性住房的政府出价，无形中这些钱就转移到商品房了，所有的消费者必须分担开发商待建的保障性住房的价格，要为政府背负社会保障责任。因此，虽然在结构调整过程中，保障性住房用地增加了，让那些只能住廉租房的人获得更多的房源，但在土地供应总量约束的情况下，也一定会让商品房房价的压力加大。

　　今年以来，任志强在京5次拿地都以失败告终。今年3月15日，华远地产参与竞拍大望京1号地失败后，任志强曾坦言：“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”上一次华远地产在京成功拿地，是在土地招拍挂改革之前的2003年7月，拿到的是朝阳区新源南路2号酒店项目用地，也是现在的北京昆仑饭店。