专家支招抗通胀：卖掉中国房产 去海外炒房！？

　　"汇神"谭雅玲等支招抗通胀出语惊人

　　卖掉中国房产去海外炒房！？

　　有"股神"，也有"汇神"这称呼的就是中国外汇投资研究院院长、中国国际经济关系学会常务理事谭雅玲女士。昨天，她与中国社科院金融所金融实验研究室主任刘煜辉、渤海证券研究所所长程文卫、CCTV证券资讯频道总编辑钮文新、《工人日报》要闻部主任石述思等4位经济界专家做客本报联合酷6网财经频道举办的首期财富沙龙《通胀的"钱"途》，就人民币汇率和通胀等当前热点大谈个人见解，不乏惊人之语。记者综合各方意见，为您进行可行性指数分析。

　　中国外汇投资研究院院长、中国国际经济关系学会常务理事谭雅玲：

　　美国也有热钱，比中国更多的热钱，但美国人对热钱是控制、管理、调度；中国是什么？慌张、紧张、害怕。跟什么有关系？跟漏洞有关系，跟技术有关系，跟专业有关系。

　　抗通胀不能光用"加息"一粒药

　　钮文新介绍，通货膨胀有内需拉动型的内需旺、买得凶，把价格拉起；也有外需输入型的，如2004-2008年通胀一因美元贬值，人民币刚性升值；二因美国拼命买，出口快速上升。"N种形式原因不一样，我们就"一片药"加息。那行吗？"

　　谭雅玲也认为，光加息不能解决问题，应打"组合拳"。当前通胀压力与农业产品链和价值链的控制、把握不够严谨有关系，流通环节赚得太多了，真正的农民并没有太多的实惠，这是结构和流程出了问题。另外，中国长期存在产业链的问题。"轨道出了事儿，用马车来解决，解决得了吗？"

　　刘煜辉介绍，上月他去香港买一个汉堡套餐花22港币，回来后特地到北京麦当劳发现，同样东西卖22.5元人民币，"人民币购买力已经折20%以上了。"石述思提到，CPI预期推高的力量，与国际贸易的地位和人民币汇率有关系，中国什么都靠美元老大哥结算，那是主权货币，一结算货全出去了，票子留下了，美元急剧下降，这又推高CPI预期。

　　谭雅玲说，大宗商品有上有下，这是基本规律，而人民币自2005年汇改以来，单边升值五年多只能升不能降，违背了规律。她认为，决策层要有勇气采取两个方法：第一，外汇储备可以用来干预汇率。"国际货币基金组织做了这样的规定，我们为什么自己不能采取有力的措施，主动贬值？"；第二，完善汇率机制。"我们说了六年的汇率制度，一揽子货币的权重，美元占75.6%，只要美元方向一变，汇率方向就会改变，改革一定要有有效、健全、完善的制度，中国才会有出路。"

　　专家六招抗通胀，哪招可行？

　　方式1 卖中国房，去外国投资

　　刘煜辉说，现在老百姓不能自由把美元资产换成国外资产去投资。我有一个同事从伦敦金融城回来，旁边很好公寓3000英镑/平(相当于人民币3万元)，而这个钱在北京只能买四环以外普通的商品住宅。主持人接着跟进道"如果能放手让中国老百姓去花美元，大家马上把北京的房子卖掉，去纽约、伦敦囤上几套房，中国人就发了。"

　　【可行指数】

　　听起来简单，做起来难。尽管我们有2.5万亿美元的外汇储备，尽管北京房价很高，但在人民币不可自由兑换前提下，这只能想想而已。此外，石述思点评道，这对亿万富豪有效，对普通人是伪命题。房产税、遗产税等就让人"就算买得起也养不起"。相对而言，沙龙上提出的尽快完善国际板，或可行性更高。

　　方式2 启动补贴

　　石述思说，有的地方政府靠土地挣银子挣多了，有点羞愧之情，发现物价上涨，启动补贴，这是正招。

　　【可行指数】

　　诚如石述思所言，只有减税、加薪、完善福利制度，老百姓享受改革开放成果，才敢放手花钱。有了内需，工业品才有效率，企业才可能振兴，才可能完成产业升级和结构调整。启动新的民生政策是当务之急。

　　方式3 明年上半年买房

　　程文卫说，1993年通货膨胀率一路杀下来可以看到，房地产起到了英雄救美的角色，中国经济下滑到很严重的时候，国家一定要把房地产这个"英雄"扛住，使得中国经济的速度马上上去。如果明年、后年中国经济增速达到8%以下，那房价会直线上涨，挡都挡不住……还是娶一个媳妇吧。所以明年上半年是一个较好买点，"两会"前后相关政策会比较明了。

　　【可行指数】

　　石述思直言"这次宏观调控是为中产阶级创造的最后一次在大都市买房的机会，抓不住也就错过了。"因为，调控把游资都打进股市了，当股市不正常了，一看熟悉的"疯牛"出现，那时候一定会整顿，房价就会当蓄水池。

　　方式4 买工行、品牌服饰股票

　　程文卫说，1925年到2006年美国为例，国债、黄金、小盘股、大盘股算下来，做股票最好，远强于做黄金和国债，中小盘股又远好于大盘股。他建议服饰相关的股票都可以买。

　　钮文新则建议，到工商银行存款的话，不如买工商银行的股票"，当然，前提是你只有储蓄出路，而且是储蓄偏好型的人。"这些大盘银行股10倍市盈率，每年给你现金分红大概50%，50%分完了之后再除去你交的20%的税，你现在买了这个股票之后每年可以获得的净股息收入应该在4%-5%，比存银行合算。就趁着低的时候买一点，搁在那儿，一定比银行存款收益好。

　　【可行指数】

　　石述思提到，这轮股市"慢牛"是十年来最后一次机会。各位，投资有风险，入市须谨慎。但人家都这么说了，咱们根据自个情况听听吧。

　　方式5 炒金

　　可以配置20%到40%买黄金。美国经济要有周期进行调整，现在黄金价格高涨是美国的战略，美国的战略是要套钱，垄断钱，而这两三年它不会收缩。而且黄金年年涨，"今年年初1100美元，年底1400美元，去年年初830美元，年底1200美元。"所以她建议把股票基金作为重板，分一点给黄金，分一点给外汇。

　　【可行指数】

　　"鸡蛋不要放在同一个篮子里"。家里有几口人就买几条"黄鱼"，备着吧。

　　方式6 "扛"

　　刘煜辉说，每个经济体都一样，当通货膨胀压力来临时，他面对的都是跟中国老百姓一样的问题，做选择的不多，就一个字"扛"。不同国家政府有不同方式，从体会民生关怀角度推出一系列与CPI挂钩的、与物价挂钩的补贴通胀的金融产品，包括债券、存款补贴、利息补贴。对大多数人来讲，只能靠政府做再分配。

　　【可行指数】

　　与启动补贴异曲同工。日子总要过吧？不扛也得扛。 (来源：来源：)