11月下旬二手房成交反弹

　　11月下旬二手房成交反弹

　　当月成交量创今年五月份以来新高，挂牌价格出现“城区涨郊区降”趋势，业界预测年底政策与房价博弈还将继续

　　11月9日，市民在崇文门附近的二手房中介看房源信息。11月下旬，北京二手房成交量一改之前颓势，出现明显反弹。

　　　房地产市场二次调控政策出台已两月，北京二手房市场在经历了10月份的低潮期后，11月份又不经意地反弹了一把。原本11月中旬的成交量已呈现明显的调整趋势，但是下旬成交量却连续走高，当月最后一天11月30日二手房住宅成交就达到了1209套。临近年底，北京楼市前景显得愈加扑朔迷离，业界预计政策与房价博弈还将继续，今年的成交量难超去年。

　　　成交量

　　　创今年五月份以来新高

　　　根据北京市房地产交易管理网的数据，11月全市共成交二手房16805套，相较于10月份的14162套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9月份16545套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5月份以来的新高。

　　　11月月末最后一天日成交量还突破了千套大关，为过去61天以来日成交的最高值。另从伟业我爱我家市场研究院不同权属类型的细分数据来看，本月二手已购公房占据总体市场成交比重的37.36%，较上月小幅下降0.47%，商品房成交比重则延续上月的上扬态势，占比62.64%。另从整体市场来看，城八区的成交比例仍然继续放大，环比攀升1个百分点，占市场整体成交量的83.15%。

　　　从北京中原各分行反馈的信息来看，低总价小户型最受刚需族青睐，如果附近有地铁出行方便，郊区的房源也是可以接受的。而年底恰好有5条地铁线开通，大兴、亦庄、昌平都吸引了不少年轻人前去看房。

　　　价格

　　　挂牌价格城区涨郊区降

　　　随着今年楼市的不断调整，买房者和卖房者都日趋理性，尤其是现在的业主，如果不是急于套现或是换房，都不会轻易降价，特别是一些地理位置好、户型好的房源。二手房业主没有开发商的资金压力，如果房子卖不出去还可以选择出租。

　　　与此同时，买房者中已难觅投资客踪影，剩下的刚需族则对房价下降信心有所动摇，在不少人看来，与其坐等房价下降，或许不如先买个小户型。

　　　据北京中原三级市场研究部11月份的领先指数统计，11月份北京二手商品房均价为22975元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨4.76%，但涨幅比十月下降了0.02%。

　　　具体到各个城区还是略有不同，其中城区二手房挂牌价上升，而郊区二手房挂牌价下降，比如11月中上旬位于朝阳区的望京板块二手房业主报价平均为26054元/平方米，环比上升5%；而位于大兴区的亦庄板块二手房业主报价平均为15256元/平方米，环比下降1.3%；同样位于郊区的通州板块二手房业主报价平均为14583元/平方米，环比下降1.5%。即使像昌平区地铁即将开通，二手房价格也没有上涨，目前均价为15908元/平方米，环比持平。

　　　■ 预测

　　　政策与房价博弈将继续

　　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，由于预期11月CPI将继续上涨，且股市仍在低位徘徊，难见起色，房价保持了相对稳定，因此房产作为一种有实际居住用途的产品，又是保值增值性最好的投资品种仍受到潜在购房者的高度关注。根据9月政策出台后的市场成交量实际走势，12月的二手房成交量可能仍会较多，但由于季节影响将低于11月的成交量，而价格仍会保持稳定。

　　　宫萍指出，国家调控政策也会时时关注价格涨跌变化，从而保证实现本年度初制定的稳定房地产市场的政策目标。

　　　我爱我家副总裁胡景晖认为，在政策的高压控制下，11月份楼市仍有较高热情，一方面由于今年本市轨道交通延展和逐步完工通车的消息充斥着人们的视线，大兴线、亦庄线、房山线、昌平线和顺义线将在明年年初陆续开通，这不仅弥补了先前欲选购远郊地段购房者的疑虑，还在潜移默化中淡化了远郊区县房源的地段因素，有望促进郊区域成交量出现上涨。

　　　“链家地产”首席分析师张月认为，如果12月份成交量继续上涨，或将会创今年月成交量最高值。但是整体来看11月市场同比去年11月份的成交量下降了47%，因此与去年相比，今年整体的市场仍然冷清。12月份成交量即使上涨，也无法达到去年12月份39264套的高成交量。