11月份二手房均价稳中有升 婚房买卖转旺

　　来自地产中介的成交数据显示，11月份广州全市二手住宅成交均价较10月份稳中有升，成交量基本与10月份持平。记者了解到，年底是婚房交投的旺季，11月份不少购买婚房的首次置业人士入市，带动两房和三房占据成交主力位置。

　　11月实现微涨

　　11月份广州二手房均价稳中 有升。满堂红研究部提供的数据显示，11月份广州二手房买卖成交量比10月份增加1%，成交均价是11801元/平方米，比10月份微升0.6%；合富置业提供的数据显示，11月份广州全市二手住宅成交量与10月份基本持平，成交均价为13369元/平方米，环比微升1.1%。根据中原成交数据估算，11月份全市成交量，相比于10月份稳中有降，虽下降不太明显，但绝对值处于较低水平，同时，中原二手住宅成交均价为14383元/平方米，环比10月份上升8%，如果扣除成交的结构性影响，实际行情是“稳中有升”。

　　三房婚房最抢手

　　据地产中介反映，11月份市场对三房单位的需求较以往有所增加。业内人士认为，这主要与市场逐步消化近期出台的多项调控政策有关，希望一步到位置业而放弃两房改买三房的购房者数量较以往有所增加。

　　合富置业市场部梁燕明分析，11月份购买三房单位的买家当中，除了希望改善居住环境的换房客之外，还有部分是首次置业的年轻人，当中不少还是准备结婚或新婚的年轻自住用家。目前，交通便利的区域如天河、海珠以及越秀、荔湾等发展成熟、生活配套完善的区域，都是现时婚房交投的热点区域。

　　从目前情况分析，有意选购三房的首次置业者一般都是资金相对充足的年轻人，尽管如此，他们在选择三房单位时还是倾向于总价相对较低的小三房单位，而选购100平方米以上大户型三房单位的首次置业者仅占少数。小三房需求增多令11月份全市小三房成交量环比上升一成。

　　此外，中小户型两房单位仍是大部分预算不多的首次置业刚需买家的选择。来自地产中介的成交数据显示，11月份两房占据二手住宅市场约四成的份额。

　　买卖双方转趋谨慎

　　近两个月二手楼市步入调整期，市场逐步对调控政策进行消化，业主和买家在心态上都出现明显转变，反映在楼市交投上则表现为成交量较之前有所下降。目前入市的主要是刚性需求的自住用家，新政遏制短炒投资者入市意欲，令二手市场投机活动大幅减少。

　　近期仍有部分业主反价、惜售的现象，业内人士认为，主要原因，一是业主担心卖了就买不回同等质素的物业；二是业主忧虑前景不明朗；还有一部分业主认为卖掉房子后，不知道还有什么投资渠道，因而选择暂时不套现。面对业主的反价，买家谨慎以对，一般都不会盲目追价，宁愿再看看。部分购买意欲较强的买家则会谨慎追价，如业主反价10%，这部分买家最多只会追“中间价”，即追价5%。

　　广州11月二手房买卖情况

　　最热区域 番禺区增长14% (环比升幅最大的区域)

　　最热楼盘 万科四季花城(成交均价11874元/㎡)

　　单价最高的成交 誉峰园(34996元/㎡)

　　总价最高的成交 誉峰园(1802万元)

　　最笋的成交 航都花园(3520元/㎡)

　　数据

　　作者：孟庆利 (来源：羊城晚报)