来源:经济观察报
限购、缓发预售证……稳定房价的措施此起彼伏。但11月的房价走势，还是给了这些措施一个小尴尬。
12月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，11月百城住宅均价环比涨0.82%，其中86城市价格上涨。此前的10月与9月这一数据的环比涨幅仅为0.66%及0.7%。
不过，华远地产总裁任志强也担忧，“不要以为明年政府给你好果子。”
事实上，存货增加以及最近两年政府各项调控政策下积攒的供应能量，将使得2011年的房地产市场出现一轮供应高峰。
渣打银行大中华区研究主管王志浩在调研了30家开发商后也得出类似结论，而面临供应高峰冲击压力最大的二线城市将会出现房价下调。
临时调控手段
“现在市场处于不稳定状态，稍微有一点火星，就可能改变预期，使调控失灵。”住建部政策研究室副主任王珏林对本报表示。而一些地方正在执行的非常规调控手段，也被他视作虽不甚合理，但也没太好的办法。
例如北京，上个月缓发预售许可证就曾引起很多争议。
“开盘价超过4万/平方米的就不批。”北京东部某知名楼盘的营销负责人对本报表示，多次的申报就此没了下文，最后只能以较低的价格去申请。
本报从一些开发商处还了解到，目前不仅高端项目，一些低总价，采取快销策略的“日光盘”在申请预售许可证时也遇到了阻碍。
“日光盘”，指那些因为定价较低，客户面广而容易形成快速销售的楼盘，往往在开盘当天就销售一空。
“我们的理解是因为‘日光盘’对成交量的带动太大，而成交量一上去，对整个楼市的心理或许会造成微妙的影响，这对政府调控是比较大的威胁。”高和投资董事长苏鑫分析称。
据业内人士分析，这次在预售许可证上的限制期比较短，从11月初开始，延续时间不到一个月，而11月25日开始的大批量下发预售许可证已经宣告该措施的终结。
从10月1日到12月3日，北京市两个月共下发了86个预售许可证，但11月25日之后，在一周左右的时间内发放的就多达30个。
受此影响，此前业内人士预计在9月后出现的北京楼市供应高峰并未出现。
2009年，全国住宅用地供应面积达到了7万多公顷，是历年来的一个纪录，而以房地产的开发周期算，这些土地应该在今年下半年陆续供应。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，这些本应该在下半年形成供应的土地因为受调控影响而延迟。
不过，“开发商早晚要开盘的，明后两年的供应量是会增加的。”秦虹说。
供应高峰期的决战
房价不大可能下降，这似乎是许多人一致的看法，既然这样，开发商为何不把房子在手里多捏一段时间呢？或许会等来一次房价的反弹。
与2008年不同的是，在经历了2006年及2007年土地市场的大飚进之后，没有多少开发商会再背负着极高的负债率，玩资金倒手游戏了。充裕的现金流使得不少开发商自信已经做好了过冬的准备。“1.8万亿，熬到明年六月份应该没有任何问题。”这是任志强给出的答案。
但许多人同时也在担心第三波调控的到来。
“不要以为明年政府给你一个好果子。”这是任志强给出的警告，在11月25日的中国地产金融年会上，任志强分析称，年底激增的土地供应，以及在政府管控下，不断推迟入市的高端楼盘，外加上预期将进一步紧缩的货币政策及越来越高的融资成本，这一切可能会使开发商做的美梦破灭。
而政府学者所想的，则是2011年开始的供应高峰，逐步扭转楼市供需失衡的现状，彻底解决痼疾，此外辅之以房产税及保障房等制度措施，一举稳定楼市。
2010年，国土资源部安排的全年住宅用地供应计划高达18万公顷。加上2009年的7万公顷，供应高峰将延续2011年乃至2012年。
渣打银行11月29日发布的一份报告也向开发商发出了这个预警。但略有区别的是，渣打银行认为面临供应高峰冲击压力最大的城市将会是那些二线城市。
王珏林对此的判断却极为谨慎，“卖地的确卖了很多，但具备开发条件的有多少呢？”
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