热钱不爱住宅爱商铺 两“美联”一冷一热

　　本报讯 受热钱可能因港府出手干预住宅楼市炒风而“转战”商铺传闻的影响，同在港股上市的美联工商铺(00459.HK)和美联集团（01200.HK）昨日出现一涨一跌、冷热对比鲜明的走势。

　　至昨日收盘，美联工商铺的股价狂涨26.4%，收报0.091港元，刷新52周高点纪录；主营住宅房屋代理的美联集团则继续低迷，逆市下跌0.17%，收报5.76港元。

　　行业分析人士预计，由于港府遏制住宅房地产炒风的措施得力，热钱炒楼的疯狂程度将收敛；但在低息环境下热钱仍将寻求出路，有可能大举转投商铺地产，因此相关个股可持续关注。

　　资金转向令商铺市道升温

　　港府近期突然重拳出招，向住宅短炒者征收额外印花税。这令住宅楼市的交投迅速降温。“但有迹象显示本地的商厦和店铺炒风炽热，不少资金正由核心商业区蔓延至非核心区域。”一位香港地产经纪人士介绍说。

　　记者在查阅香港土地登记注册处公布的数据时发现，在今年11月份，全港共有451宗商厦买卖登记，环比激增55%，单月登记量更是创出了近3年来新高。冰冻三尺，非一日之寒，投资者从美联工商铺的业绩报告也可以看出些端倪。公司的中报显示，上半年收益大升62.3%至2.2亿港元，净利更是猛增128.6%至4031.8万港元。公司表示，上半年盈利大幅上升的主要原因，是去年同期非住宅物业市场仍未完全摆脱金融海啸阴霾，使比较的基数偏低。

　　“事实上，香港的非住宅物业市道自2009年下半年起就已渐入佳境，现在香港已成为不少基金公司及金融机构开设写字楼的热门选择。”公司的一名职员表示，如果低息环境持续，将会使更多投资者及用家入市购买商用物业。“无论铺位、写字楼或者工业大厦，只要地处一线地区，楼价都已有一定的升幅。因此，我们预期二线区域的物业将有可能成为市场关注的焦点。”

　　住宅代理日子不好过

　　对于住宅和商铺市场出现一冷一热的情况，美联集团高级执行董事黄锦康表示，港府推出压抑住宅楼市炒风的措施后，物业成交持续大幅减少，严重影响了从业人员的士气。据美联物业统计，上个周末假期的两日里，香港十大屋苑仅有26宗交易，虽然对比前一周的20宗有近三成的升幅，但仍有一些龙头屋苑零成交。

　　黄锦康表示，自从港府推出打击楼市炒风的措施后，香港二手物业交投已明显大减，这反映出整体住宅市场的情况有进一步疲软的迹象。但他强调，集团暂无裁员的计划，并相信低息环境仍将持续，明年香港住宅市场有10%的上升空间。

　　但是，券商大行的态度正渐趋谨慎。里昂证券日前将美联集团2011、2012年的盈利预测分别下调了27%和12%，目标价由6.7港元调低至5.4港元，维持“沽售”评级。该行表示，港府征收额外印花税的措施可能会令投机需求却步，但强劲的市场基调仍支持香港楼价继续上升，这意味着港府可能再次出手打压楼市。在高营运杠杆加上市况波动、成本不断上涨的情况下，美联集团的毛利率将出现回落。