上周广州写字楼成交环比上升逾六成(组图)

   据中立地产提供数据显示，上周广州一手写字楼成交175套，共37537平方米，环比上周上升63.6%，成交均价略有上升，投资客户的比例持续放大，约占整体成交量的35%左右。业内人士认为，在来年住宅市场调控仍不明朗以及通胀预期下 ，不少投资客仍把手中资金投资到写字楼市场，这直接导致了写字楼市场持续升温。

　　天河区成交最为活跃

　　从成交区域来看，位于天河区的写字楼成交量仍相对活跃。成交排名前十二位的写字楼中，就有五个写字楼位于天河区，分别为保利中汇广场 、富力盈泰广场、富力盈信大厦、维多利广场、威立国际。其次，成交相对活跃的区域为海珠，排名前十二位的写字楼分别为中洲交易中心、润田雅苑、达镖国际大厦。

　　从成交个盘来看，不同性质的写字楼成交面积相差比较大。中立行数据显示，成交面积排名第一的是萝岗区的科汇金谷，成交面积为1.9万平方米，成交套数为42套，成交均价为1.1万元/平方米；成交面积15326平方米的保利中汇广场 ，以成交套数99套、成交均价2.3万元/平方米，位居第二名；成交面积排名第三位的天河区富力盈泰广场，成交面积仅为1191平方米，成交套数为6套，而成交均价每平方米则为18184元。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，广州一手写字楼成交环比上涨，主要是受通胀压力和银行负利率的影响。另外一方面得益于住宅市场的政策调控，11月后广州一手住宅供应量减少，部分投资客转向商业写字楼投资从而带动的写字楼的成交，同时也造成了写字楼成交价格持续上涨。

　　总价低小户型成投资热点

　　中立地产分析，上周成交面积激增，证明在住宅调控新政影响下，成就了写字楼“利好”的一面，预期写字楼的增值后劲及租金涨幅力度将会更强，投资者也将进一步调整投资结构，投向写字楼市场的比例将持续放大，面积小、总价低的小户型写字楼产品将成为市场上投资热点。

　　据了解，目前天河二手写字楼月收租金已接近9万元。今年五月初，黄先生得知天河北写字楼以12500元/平方米的低价出售，便毫不犹豫买下了一层1058平方米的单位。事后以78元/平方米的租金出租给广州交通运输某企业作为总部办公地点。

　　黄先生算了一笔账：一个月租金收入就有近9万元，年回报率在将近7.5%左右，远远超过投资住宅租赁回报。目前有买家愿意以14800元/平方米的价格买入，黄先生认为，随着广州商业地产的兴起和成熟，二手写字楼租赁市场将迎来高峰，暂不考虑出售。

　　信息时报记者 徐凤