甲级写字楼成交环比降82%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 昨日，仲量联行发布广州第一季度市场报告显示，首季度广州甲级写字楼成交量环比下降82%。此外，由于信贷松绑，普通住宅市场成交量有所回升，但豪宅市场尚未回暖。

　　2005年首季以来新低

　　数据显示，广州甲级写字楼2009年第一季度成交量仅接近2500平方米，环比下降达82%，为自2005年首季以来的新低。

成交下降，主要是由于全球经济环境不明朗，大部分跨国企业对扩充持审慎态度，写字楼需求持续下降；也有企业为节省运营成本，选址开始考虑非商业核心区域，搬迁至租金成本较低的大厦，出现个别公司出现退租的现象。

　　而平均租金和资本值也继续下滑，环比跌幅分别达8.8%和10.1%。尽管如此，相比其它城市如香港、上海等金融业发达的城市，广州写字楼市场由于受金融业的影响较小，租金下跌势头相对不大。

　　业内人士表示，短期来看今年内将有近40万平方米新供应相继竣工落成，市场压力将加大。由于全部供应都位于珠江新城和天河，仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期广州甲级写字楼市场在2009年底前仍然面临严峻考验，“受需求下降和供应增加的因素影响，我们预料空置率继续攀升，全年租金和资本值会出现双位数字的降幅。”

　　商铺租金降幅达双位数

　　据悉，社会消费品零售额在2009年一季度同比上升8.3%，显示经济放缓对零售市场的影响暂时未去到严重的地步，但需留意，零售额升幅已较去年同期的16.1% 明显减速，当中以大额类和奢侈品消费的下降最为明显。

　　虽然如此，大众消费品行业和大型零售商反而受到的影响较少，例如大型零售商吉之岛仍有扩张计划，准备近期开两家新店。同时，年内将有多个重视业态组合的中高档商业物业落成，例如天河区的万菱汇、珠江新城的高德置地广场和黄沙的西城都荟，预期将导致整体商铺空置率上升。

　　但是大部分零售商纷纷评估各分店盈利水平，对于续约持谨慎态度。商场表现参差，部分非核心区域的商场压力较大，业主纷纷减租吸引新租客进驻，从而导致本季度整体租金水平自2006年以来首次出现双位数字下降，环比下跌11.5%。但是核心商圈，例如天河区仍然保持稳定。本季度，位于天河北的柏西商都正式开业，为市场增加4万平方米的新供应。

　　仲量联行广州及深圳主管林世松表示，“广州市场由于大型连锁店进入缓慢，我们预期由于新型的大型购物商场相继落成，将吸引新的零售商进入市场。”