上海年末房展开幕 价格未见松动

　　昨日，为期四天的第28届房地产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。开发商的参展热情很高，除了万科、保利等老牌企业加盟，星河湾、御涛园等多个高端项目破例首次参展。

　　从价格上看，9月份的调控并没有对房价造成影响。有开发商透露，目前成交量的确是比调控前少了不少，但是不会降价，价格还有上调的空间。

　　多个单价5万元以上项目

　　此次参展的楼盘100余个。包括万科地产、保利集团、金地集团、招商地产、中华企业在内的诸多企业到场。其中上海万科一口气展出了包括花园小城、城花新苑、在内的11个项目。

　　此次亮相的项目中出现多个此前从未露面的高端及豪宅项目。从未参展的和记黄埔此次带着旗下的御涛园的独栋别墅项目亮相，该项目总价1300万元起。

　　星河湾也首次出现在展会现场，其中闵行的项目售价为5万-7万元/平方米不等。据网上房地产显示，目前大概还有70余套房源。仁恒、中海、绿城旗下的多个单价在5万元/平方米以上的项目也参展亮相。

　　对此，一名不愿透露姓名的开发商表示，购买高端项目的客户大多资金充裕，受新政影响有限。而限购令的出现，限制购房次数，因此不少投资客把目光转向高端楼盘。这是开发商踊跃推出高端项目的原因。

　　此次展会是继9月房产新政后的第二次房展，参展楼盘未现较大幅度的折扣。本地项目中几乎没有任何折扣宣传，仔细询问销售人员会获得一些折扣信息，最大的力度是九七折左右。有一些项目采取买房送克拉钻、送下沉式面积的噱头来吸引客户，但是单价并没有实质性回调。

　　在金色城市展项前，有市民询问价格，销售人员告知是3.4万元/平方米，并且没有优惠。该市民表示，去年这个项目单价2.7-2.8万/平方米，没想到半年不到价格涨了那么多。

　　现场看房者认为房价太高，贷款成本上升，因此纷纷表示将搁置买房计划。

　　对于购房者的观望，开发商显得十分淡定。一位销售表示，之前市民也反映房价高，但后来需求还是集中释放了。现在也一样，价格上涨是必然的。目前，大多开发商都完成了全年销售额，即使年底也没有太大的资金压力，因此折扣优惠的可能性不大。

　　外地、境外项目占到1/3

　　据不完全统计，异地和境外楼盘的项目占到总参展项目的1/3。异地项目纷纷打出折扣牌，从八五到九折不等。异地楼盘大多以抱团形式来沪参展，其中包括海南、福建等地。

　　境外地产来沪销售也越来越多，其中澳大利亚有4家企业参展，日本创造基金集团带来了旗下位于北海道、东京、大阪等城市的项目。

　　买卖双方进入观望

　　此次房展距9月新政已有3个月，但是许多购房者声称并未感觉房价下跌。在某网站年底进行的一次购房者调查中，近九成网友认为2010年上海楼市总体房价成上涨趋势，六成网友认为调控未见效果，房价依旧过高。

　　对此，某位不愿透露姓名的开发商表示，此次调控短时期内过度强调保障房的供应，客观上压缩了商品住宅的供应，加剧了供需矛盾。

　　另有业内人士表示，目前调控暂时令买卖双方进入一定的观望，但是在供应减缩的预期下，春节后很可能引发一场价格的继续回暖，如果没有新的调控措施出台，房价上涨幅度可能会很大。