北京楼市“火爆”或引发三次调控

　　北京楼市进入二次调控已有两个月，但无论成交量还是价格均未出现下降，反而双双上扬。整体市场呈现的量价齐升，或将促使政府出手第三次调控。

　　今天，北京市统计局发布了11月份北京市房地产市场行情。其显示，11月份新建商品房销售面积环比10月份上涨了20%，其中住宅销售面积环比10月份上涨16%。据北京市房地产交易管理网数据，11月份新建商品住宅的成交量环比10月份上涨了46%。全市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比价格上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全市新建住宅销售价格同比上涨14.3%，其中纯商品住宅同比上涨15.8%，涨幅比上月回落3.5个百分点，新建住宅价格环比10月份上涨0.1%，其中，纯商品住宅环比上涨0.1%。

　　北京市二手住宅交易价格11月上涨3.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而且从9月份开始北京的二手房已经连续三个月上涨。

　　同时，房地产开发投资金额与去年相比仍然呈现上涨。北京市统计局数据显示，1-11月，全市完成房地产开发投资2645.6亿元，比上年同期增长18.6%。其中，住宅完成投资1347亿元，增长84.4%。11月份完成房地产开发投资242.7亿元，环比10月份，房地产开发投额降低了28%，但是其中住宅上涨了26%。

　　“链家地产”分析认为，在当前调控环境之下，住宅投资增加，土地成交活跃，11月份商品房新开工面积明显增加，表明开发商对于未来市场的预期仍然比较高。

　　由于年底银行的贷款额度有限，而且目前对开发商贷款的审核比较严格，同时随着预售资金监管政策的实施，开发商获得资金的难度增大。北京市统计局数据明显反映出，11月份到位资金为438.4亿元，同比去年11月份下降了41%，环比下降34%，金融贷款额为77.3亿元，同比下降了73%，环比10月份下降了74%。

　　业内人士认为，12月份开发商整体的到位资金尤其是金融贷款仍会下降。但是，开发商目前对明年的放款预期并不悲观。而且，近期购房需求的增多为房价上涨提供了一定动力。预计12月份，在没有明显调控的影响下，本应处于淡季的北京楼市成交将会继续上涨。整体市场呈现的量价齐升，或将促使政府出台第三次调控政策。