买公寓、瓷器抗通胀？可行！

　　11月CPI同比上涨5.1%，创出20多个月新高，如何应对通胀压力成不少市民关心的事情。除了收藏黄金、翡翠、钻石等奢侈品之外，瓷器、书画等收藏品也渐渐成为市民青睐的保值产品。

　　另外，按照估算，普通住宅平均回报率为3%-3.5%，而公寓回报率则能达到约4%-5%左右。买公寓抗通胀也是可行的。

　　权威声音

　　全国政协经济委员会委员许善达：

　　未来五年CPI或超4%

　　本报上海讯 （记者李媛）昨日，全国政协经济委员会委员、国家税务总局原副局长许善达在尼尔森中国论坛上表示，由于中国目前面临资金、产能双过剩的问题，同时美元中长期贬值趋势不可改变，输入性通胀压力将比前几年更大，因此，未来五年，中国很可能进入一个比较温和、相对中等的通货膨胀时期，CPI或达到4%甚至更高一点，“3%以下的通胀时期已经过去了”。

　　许善达指出，未来加强通胀预期管理将是政府工作重点。一方面，中国外汇储备过剩、闲置人民币过多，而这种资金过剩状态很可能将持续多年；另一方面，美元的贬值势必造成国际上一些重要资源产品价格上升，输入型通胀可能在未来一段时间，对中国国内物价水平产生更大影响。

　　抗通胀之公寓

　　普通住宅平均回报率为3%-3.5% 公寓约为4%-5%左右

　　买公寓抗通胀可行但注意风险

　　本报讯 （文/表 记者林琳、陈芳）最近，手上有部分现金的冯先生也想买楼抗通胀，当他听说公寓不属于住宅范畴，不受“限购令”限制时，兴高采烈下定了购买公寓的决心。

　　公寓回报率

　　“看上去很美”

　　然而，中原地产物业部副总经理潘婉霞提醒投资者，并不是所有的公寓都在限购令之外，一切要以房产证上的物业类型为准。

　　潘婉霞提醒投资者，无论什么类型的物业，投资的核心标准都是地段，这才是决定其升值潜力和租金回报率的条件。

　　虽然公寓的价格相对较高，但由于户型较小、租金水平不低，因此目前公寓的整体投资回报率略高于普通住宅，约为4%~5%左右，而普通住宅为3%~3.5%之间。

　　据满堂红研究部统计数据，今年前十一个月中，经满堂红成交的物业中，带有“公寓”字眼的物业成交均价是13951元/平方米，平均租金是58.03元/平方米，回报率可达4.9%左右。

　　不过，能够达到4.9%左右回报率的公寓并不多。比如珠江新城的公寓租金似乎很高，但是售价动辄2~3万元/平方米，算下来租金回报率并不高。

　　投资公寓

　　要注意缺陷所在

　　根据满堂红数据，投资回报率相对高的公寓多集中在珠江新城西片和花园酒店西侧建设六马路一带。不过，投资公寓也有缺陷所在。公寓的使用年限一般比普通住宅少20-30年；而公寓的水电费用和物业管理费等都比纯住宅项目高一些。