百万规模城市综合体现身南沙(图)

南沙珠江湾五星级度假酒店及饮食城

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题。尤其在近期，南沙政府公布的最新规划表示，南沙要建成“一个适宜创业发展和生活居住的现代化海滨新城”，这也就意味着，一座适合南沙发展的城市综合体的打造已迫在眉睫。

　　南沙不缺山水缺造城者

　　据悉，南沙地区水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填地，自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地，南沙现已拥有南沙蒲洲公园、南沙天后宫、苏州水乡一条街、南沙高尔夫球场等一批旅游景点和设施。可以说，南沙最不缺少的就是生态资源。

　　但是有专家指出，尽管南沙目前聚集了不少大型开发商，但缺少总部基地、研发中心、商务办公、酒店服务于一体的城市综合体项目。

　　根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2290万平方米，而未来该区域的住宅规划用地达3187万平方米，近900万平方米的发展用地为房地产业提供了巨大的发展资源。此外，从长远来看，再过20年时间，南沙将被建成一个可容纳100万人口。同时，南沙政府公布的最新规划，南沙要建成“一个适宜创业发展和生活居住的现代化海滨新城”，一个产业布局合理、经济辐射力强、基础设施配套、自然环境优美的现代化生态型新城区。

　　“这也就意味着，南沙是个十分具有潜力的大城区，要想真正获取当地的消费资源，除了打造高品质住宅之外，商务配套，酒店服务、写字楼等业态都是必不可少的”。地产专家谢逸枫指出，随着南沙的新规划和人口的增多，区域目前十分缺少造城者与之协调发展。

　　综合体渐成开发主要模式

　　从近些年政府供地的情况看，城市综合体供地已经成为城市供地的主要类型。知名城市运营及房地产营销专家钟学隽指出，通过功能整合，将分散的城市功能组织在一起，聚合增值效应，可以在一定程度上缓解城市交通、环境、城市管理等方面的问题，还可以有效地提高土地的使用效率，带动周边土地增值，获得未来长期稳定的税收收益。对于政府来说，城市中心区域采用这样的供地方式无疑是最有利的。

　　南沙最大城市综合体本周六开售

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。目前，珠江地产在南沙打造的世界级滨海居住新城，南沙珠江湾本周六正式公开发售。业内人士表示，这将给南沙的楼市甚至城市发展做出贡献。

　　据悉，南沙珠江湾总占地58万m2，建筑面积约150万m2。整个项目由三大地块组成，产品丰富，规模宏大，包括高级住宅、五星级酒店、高端商业体、超甲级写字楼、国际商务写字楼、国际公寓、南沙饮食娱乐城等。住宅区定位为高尚海景住宅社区，背山面海，拥有稀缺的一线海景资源，大大丰富了居住的景观视野。南沙饮食娱乐城将打造成“食在广州”的又一面旗帜，目前开始接受品牌商家咨询登记，是南沙目前最大的综合性饮食娱乐城。

　　项目东南边将联手国际性酒店管理机构，打造成五星级滨海休闲度假酒店，届时通过海、陆、空往来深港澳将更加便捷。项目东北面将建成集超甲级写字楼、国际生物写字楼、高端商业体、商住公寓为一体的商务办公旗舰，成为集研发、办公、居住一体化的大型综合体。项目自身商住配套齐全，可大大提升住宅区域的价值。

　　作者：罗莎琳