岁尾年末，总结２０１０北京楼市，核心词绝对是“调控”。纵观全年，４月调控、国五条、限购令、央行加息、公积金贷款利率上调、预售资金监管、限外令……这一系列政策“组合拳”使得北京房价呈“Ｗ”曲线波动。１２月１９日国土资源部发布的《关于落实房地产用地调控
“Ｗ”让购房者很迷茫
一年之内“两次调控＋多次微调”，使得北京房价整体呈“Ｗ”波动，购房者陷入“观望——释放——观望”的轮回中。经济学家易宪容接受本报采访时曾说：“北京房价上涨是正常的，不涨才不正常。”随着经济的发展，物价上涨是必然趋势，房价也不例外。
今年４月调控前，北京房价飙升，价格成倍上涨的楼盘比比皆是。“国十条”发布后，被媒体称为史上最严的房地产调控政策，市场很快进入了沉闷的观望期，投资、投机客纷纷离场，楼市一度低迷。
购房者对“国十条”调控效果的期望值随着传统销售旺季“金九银十”的到来逐渐降低，从８月底开始，北京住宅市场成交量和成交价格环比均大幅增长，楼市大有全面复苏之迹。９·２９新政适时出台，三套房停贷、首付款比例调至３０％、限购等，政策可谓严厉。链家地产首席分析师张月曾在新政数日后对本报说：“４月调控后那样大规模的购房者观望流并没有出现，此次消费者对新政调控效果的心理预期远不及上次。”
预售资金监管是北京楼市调控的一剂强心针，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，这将使房企面临十年来的最大危机。记者从链家地产了解到，１１月份推出打折活动的北京楼盘数量约占在售期房总数的４０％，占所有在售项目的５．５％。打折项目数较１０月份增长了３０％，比９月份增长了８７％。这使得北京楼市淡季不淡，购房者的刚需也在年底集中爆发，而量价齐升的局面再次出现。
调控起反作用？
临近年末，北京楼市再次躁动不已。１２月１９日拿到预售证的万科长阳半岛与绿地花都苑赶上了预售金监管的头班车，两楼盘现场均出现通宵排队抢房的“盛况”。多数购房者对本报表示：“预售资金被监管的楼盘更加值得信赖，因为售楼处承诺将设置公示牌，向我们公示该楼盘资金监管的相关信息，包括账户、开户行、资金动向等，确保公开透明。”
此外，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，北京１２月入市的、且在年内已至少开盘过一次的１７个预售项目中，１２月预售均价环比上期楼盘的成交价格，超过５０％的项目涨幅超两成。其中位于通州的珠江拉维小镇涨幅最高，达６１．８％。
不仅是一手房火热，伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，１—１１月北京二手房住宅网签总量１７４５１８套，整体交易均价２１１７９元／平方米，同比去年大幅上涨５３．６８％。
这些数据让徘徊不定的购房者惊呼：调控怎么了？
房价涨跌何去何从
１２月１３日，被潘石屹评为“史上最庞大的土地投标”的北京ＣＢＤ核心区中服地块招标现场，不仅引来众地产大鳄，还吸引了诸多金融机构，多家保险公司身影闪现其中。在其７日的第二阶段评标，这６宗地最高报价总和为２３８．２９亿元，将成为北京史上最高的总价“地王”。业内人士预计，随着房企拿地热情的高涨，“面粉推动面包价格上涨”的趋势愈加明显，明年房价上涨压力大增。
日前在京闭幕的中央经济工作会议对明年的楼市进行了政策定调，加快发展保障房与商品房“双轨制”模式。住房和城乡建设部日前发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房１０００万套。
据北京市住建委新闻发言人徐志军介绍，“十二五”期间，本市新开工建设住房中，保障性住房将占到６０％，公租房将占到公开配租配售保障性住房的６０％。
面对年末楼市的“小阳春”，１９日国土资源部发布的《关于落实房地产用地调控政策通知》被称为“国土四条”，要求各地密切关注房地产市场走势，坚决落实监管和调控政策措施，促进土地市场健康发展，严禁保障性住房用地改变用地性质等。业内人士多认为此举拉开了三次调控的序幕。
这些措施，虽然不能确保明年房价下跌，但也让担心房价一路飙升的购房者吃了“定心丸”。业内专家预测，在经济转型加快、货币政策趋于紧缩的政策形势下，明年房地产市场将总体保持调整态势，成交清淡将会成为一二线城市楼市的主流。
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