央行调查称超五成北京居民明年无意买房

　　2010年在严厉的楼市调控政策下，北京市居民对房价的预期也发生了变化。央行营业管理部昨天公布的北京市居民购房需求调查显示，北京居民对明年一季度房价的下跌预期超出上涨预期，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。同时，约九成居民认为目前房价高，一年内购房意愿明显回落，投资性购房需求创2010年新低。

　　央行调查显示，认为2011年一季度北京房价下跌的居民占比为26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点，较上季回升6.8个百分点，跌幅平均值预估约为6%。而继续看好北京房价，认为下季度将继续上涨的比例为20.6%，另有39.4%的居民认为下季度房价基本不变。

　　往长远一点看，居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。

　　调查还显示，有18.1%的居民一年内有购房意愿，较上季下降4.2个百分点，没有购房意愿的居民占比54.9%，创2008年以来新高。

　　其中，存在购房需求的居民中，投资性购房居民占16.7%，环比下降3个百分点，创年内新低。

　　对于今年来中央各部门的二次严厉调控，调查显示有32.9%的居民认为二次调控短期内将促进房价下降；有28.6%的居民认为长期来看将拉动房价上涨；有12.1%的居民认为对房价影响较小；另有26.4%的居民表示说不好。

　　中易安房地产担保机构业务部副总裁田路表示，今年房产调控政策频出，但依然难以抑制房价继续上涨。四季度楼市成交量和价格都在稳步上涨，12月的二手房成交量有可能突破2万套。现在市场和居民都在预期第三轮房地产调控政策，最近政府的频繁表态也表明房地产调控政策将继续，这是北京居民短期看跌长期看涨的主要原因。

　　中国今年经历了号称历史上最严厉的房地产调控，在一系列房产调控之下，北京一手纯商品住宅成交量约8.9万套，仅为去年的一半。但均价仍处于2万元/平米以上的高位，比去年上涨了20-30%。但近期楼市近期又现量价齐升，地王逆市涌动，调控加码阴影再度笼罩。

　　国家统计局数据显示，11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，连续第七个月出现放缓；但环比上涨0.3%，涨幅较上月0.2%扩大。

　　作者：实习编辑 何瀚暐