上海每套新房均价近260万元

　　2010年的上海楼市，在“史上最严厉调控”中，以持续多天破千套的火爆行情结束。昨天，中国房产信息集团数据显示，截至12月27日，上海一手商品住宅的销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米，平均每套住宅的面积为116.7平方米，平均成交价格为22240 元/平方米。照此计算，平均每套一手商品住宅的成交价格达到259.6万元。

　　中外环领涨房价

　　分环线来看，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。继去年以29.4%的涨幅引领全市之后，今年中外环再度成为全市房价的领涨者。

　　在83个去年第四季度和今年第四季度都有成交的板块中，有2个板块的房价涨幅超过1倍，涨幅50%-100%的有16个板块，涨30%-50%的有23个板块，涨10%-30%的有31个板块，涨跌幅在10%内的有7个板块，跌幅超过10%的有4个板块。其中，去年第四季度均价只有10000元/平方米的颛桥板块，如今均价一下子涨至38272元/平方米，这主要是因为出现了售价高达4.8万元/平方米的星河湾。而跌幅分别达到30%和25%的源深和陆家嘴板块，主要是因为区域内的豪宅在第四季度滞销。罗店板块跌幅达到23.5%，该区域因为去年房价被少数几家开发商拉得过高，今年有所下滑。

　　别墅价格波动大

　　2010年，申城别墅的价格波动，远远大于公寓。去年第四季度和今年第四季度都有成交的新盘中，公寓136个，别墅106个；其中均价涨幅超过50%的楼盘，公寓仅9个，别墅却有14个之多。有4个公寓均价出现下跌，但跌幅都在10%以内；别墅则有12个楼盘出现下跌，跌幅超过10%的就有5个。涨幅在10-30%之间仍是市场主力，公寓有67个，别墅45个。

　　这些楼盘基本上代表了房价的实际波动情况。一些大盘推后续升级产品，是导致个案甚至板块房价波动过大的主要原因。(记者　晏秋秋） (来源：新民晚报)